Nhận xét chung về mức giá cho thuê 22 triệu/tháng
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 5 tầng tại phố Doãn Kế Thiện, quận Cầu Giấy là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đây là khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, gần các tuyến đường lớn, thuận tiện giao thông, có nhiều văn phòng, spa, cửa hàng kinh doanh.
Với diện tích sử dụng 40 m²/sàn, mặt tiền rộng 6,5 m, nhà mới xây 90%, thiết kế thông sàn linh hoạt, có 7 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, sân thượng và chỗ để xe hơi, đây là địa điểm lý tưởng cho thuê làm văn phòng, spa, hoặc kinh doanh nhỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Doãn Kế Thiện, Cầu Giấy | Nhà mặt tiền 5 tầng | 40 | 5 | 22 | Nhà mới 90%, mặt tiền 6,5m, tiện KD văn phòng, spa |
| Phố Nguyễn Khang, Cầu Giấy | Nhà mặt tiền 4 tầng | 45 | 4 | 20 | Vị trí gần, khu kinh doanh sầm uất, nhà cũ hơn |
| Phố Trung Kính, Cầu Giấy | Nhà mặt tiền 5 tầng | 50 | 5 | 23 | Nhà mới, vị trí gần trung tâm, mặt tiền 5m |
| Phố Trần Duy Hưng, Cầu Giấy | Nhà mặt tiền 4 tầng | 40 | 4 | 25 | Vị trí đắc địa, mặt tiền nhỏ hơn |
So với các con số trên, có thể thấy mức 22 triệu/tháng cho nhà 5 tầng, mặt tiền 6,5m thuộc mức vừa phải, không cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Xác minh pháp lý: Do nhà có sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng nên cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, tránh tranh chấp.
- Khả năng đỗ xe: Đường trước nhà rộng 5m và có chỗ đỗ xe hơi rất thuận tiện cho khách hàng và nhân viên.
- Thiết kế nhà: Thiết kế thông sàn giúp dễ bố trí nội thất cho spa hoặc văn phòng, 7 phòng ngủ và 3 WC phù hợp đa dạng mục đích sử dụng.
- Tình trạng nhà: Nhà mới 90% nên giảm bớt chi phí sửa chữa, tuy nhiên cần kiểm tra chi tiết về điện nước, hệ thống điều hòa, thang máy (nếu có).
- Thời gian bàn giao: Có thể bàn giao ngay, thuận tiện cho kế hoạch kinh doanh nhanh chóng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và điều kiện nhà, nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức 20-21 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn một chút.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước nhiều tháng để chủ nhà yên tâm.
- Nhấn mạnh vào việc nhà mới nhưng chưa có thang máy, hoặc cần đầu tư thêm nội thất cơ bản, chi phí bạn sẽ bỏ ra.
Nếu chủ nhà đồng ý mức này, bạn sẽ có lợi thế tốt hơn về chi phí vận hành và dễ dàng sinh lời khi kinh doanh.