Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Cơ Thạch, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích 168 m² (7 x 24m), kết cấu 1 hầm + 4,5 tầng, nội thất đầy đủ, vị trí tại đường Nguyễn Cơ Thạch, phường An Lợi Đông, Tp. Thủ Đức, mức giá thuê 160 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Cơ Thạch, Phường An Lợi Đông, TP. Thủ Đức | 168 | Shophouse | 160 | 0,95 | Giá đề xuất hiện tại |
| Đường Nguyễn Cơ Thạch, TP. Thủ Đức | 150 – 180 | Shophouse, văn phòng | 120 – 140 | 0,80 – 0,93 | Giá thuê thực tế các mặt bằng tương đương (2024) |
| Đường Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức | 160 | Shophouse | 110 – 130 | 0,69 – 0,81 | Vị trí cạnh tranh, ít nội thất |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Quận 7 | 150 | Shophouse, mặt bằng kinh doanh | 100 – 120 | 0,67 – 0,80 | Vùng lân cận, mức giá tham khảo |
Nhận xét và đề xuất
Giá thuê 160 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 0,95 triệu đồng/m²/tháng cao hơn so với mặt bằng chung cùng khu vực, vốn dao động từ 0,80 – 0,93 triệu đồng/m²/tháng cho loại hình shophouse có diện tích và vị trí tương đương.
Điểm cộng cho bất động sản này là kết cấu hầm + 4,5 tầng với nội thất đầy đủ, phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh như showroom, spa, văn phòng công ty. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại TP. Thủ Đức đang cạnh tranh với nhiều lựa chọn khác, mức giá này có thể khiến khách thuê cân nhắc kỹ lưỡng.
Với vai trò là khách thuê hoặc môi giới, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 130 – 140 triệu đồng/tháng (tương đương 0,77 – 0,83 triệu đồng/m²/tháng). Mức giá này vẫn đảm bảo giá trị nội thất và vị trí nhưng sẽ tăng tính cạnh tranh, thu hút khách thuê lâu dài và giảm thời gian trống mặt bằng.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày dữ liệu thị trường gần nhất, chứng minh các mặt bằng tương tự có mức giá thuê thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo doanh thu cho chủ nhà.
- Nêu bật lợi ích khi thuê lâu dài, ví dụ hợp đồng dài hạn 2-3 năm giúp ổn định thu nhập, tránh rủi ro trống mặt bằng gây thiệt hại tài chính.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, ví dụ thanh toán trước 3 tháng để tạo sự tin tưởng và cam kết rõ ràng.
- Nêu rõ tiềm năng khách thuê phù hợp, giúp tăng giá trị thương hiệu và vị thế bất động sản khi cho thuê thành công.
- Nhấn mạnh rủi ro thị trường hiện tại, nếu giá quá cao sẽ khó tìm khách thuê chất lượng và có thể phải giảm giá đột ngột trong tương lai.
Kết luận: Mức giá thuê 160 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được trong trường hợp chủ nhà ưu tiên chất lượng nội thất và kết cấu nhà, đồng thời sẵn sàng chờ khách thuê phù hợp với mức giá cao. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh hơn trong thị trường hiện nay, mức giá 130 – 140 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và có tính thuyết phục hơn.
