Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Khánh Toàn, Quận Cầu Giấy
Với mức giá 90 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 100 m², gồm 6 tầng và 1 hầm tại khu vực mặt phố Nguyễn Khánh Toàn – Phường Quan Hoa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội, mức giá này ở mức khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản cho thuê trong khu vực tương tự. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong các trường hợp sau:
- Vị trí mặt phố đẹp, gần ngã tư, thuận tiện giao thông, khu vực kinh doanh sầm uất
- Thiết kế hiện đại, các tầng thông sàn, có thang máy, điều hòa, cửa kính, trần thạch cao, tạo không gian thuận lợi cho nhiều mô hình kinh doanh
- Phù hợp với các ngành nghề yêu cầu không gian chuyên nghiệp như văn phòng, ngân hàng, phòng khám, spa, trung tâm đào tạo, showroom nội thất
- Đã có sổ đỏ, thuận tiện về mặt pháp lý cho thuê lâu dài
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Cầu Giấy, Hà Nội
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Khánh Toàn (mặt phố) | 100 | Mặt bằng kinh doanh 6 tầng + hầm | 90 | Thang máy, thiết kế hiện đại, khu kinh doanh sầm uất |
| Đào Tấn (gần khu vực) | 80 | Mặt bằng kinh doanh 4 tầng | 55 – 65 | Vị trí đẹp, phù hợp văn phòng, kinh doanh nhỏ |
| Xuân Thủy (gần đó) | 120 | Văn phòng cho thuê | 60 – 75 | Tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn, có thang máy |
| Trung Hòa (gần Quận Cầu Giấy) | 100 | Mặt bằng kinh doanh | 50 – 70 | Vị trí tốt, ít tầng, phù hợp đa dạng mô hình |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng tại Nguyễn Khánh Toàn
- Pháp lý rõ ràng: Xác nhận sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, quyền sử dụng mặt bằng, thời hạn thuê, điều khoản tăng giá
- Chi phí phát sinh: Tiền điện, nước, bảo trì thang máy, vệ sinh, bảo vệ, và các khoản chi phí khác
- Khả năng kinh doanh: Phù hợp mô hình kinh doanh dự kiến, lưu lượng khách hàng, khả năng nhận diện thương hiệu
- Thương lượng giá thuê: Với mức giá 90 triệu/tháng hiện nay, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 75-80 triệu/tháng tùy theo thời hạn thuê dài hạn hay ngắn hạn
- Thương lượng điều khoản hợp đồng: Bao gồm thời gian thuê, điều kiện gia hạn, quyền sửa chữa cải tạo mặt bằng
Đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn
Dựa trên so sánh thực tế và phân tích thị trường hiện nay tại khu vực Quận Cầu Giấy, mức giá 75 – 80 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng diện tích 100 m², 6 tầng, với các tiện ích như thang máy và thiết kế hiện đại. Mức giá này vừa phản ánh đúng vị trí và chất lượng mặt bằng, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh phát triển bền vững.
