Nhận định mức giá cho thuê nhà tại 56/11/5 Đường số 27, Phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức
Với mức giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho một căn nhà có diện tích sử dụng 144.2 m², gồm 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, 4 phòng ngủ, 3 phòng tắm, sân trước và hông rộng rãi, vị trí trong khu vực TP Thủ Đức, mức giá này có vẻ hơi cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Nhà tương tự tại TP Thủ Đức (Tham khảo 2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 144.2 m² | 90 – 130 m² |
| Phòng ngủ | 4 phòng | 3 – 4 phòng |
| Loại hình | Nhà ngõ, hẻm | Nhà ngõ, hẻm hoặc mặt tiền nhỏ |
| Vị trí | Phường Hiệp Bình Chánh, gần TTTM Giga Mall, chợ Hiệp Bình | Tương tự, cách trung tâm khoảng 5-10 phút đi xe |
| Giá thuê | 16 triệu/tháng | 12 – 14 triệu/tháng |
Nhận xét về mức giá
Các căn nhà trong khu vực TP Thủ Đức có diện tích và số phòng ngủ tương đương thường có giá thuê từ 12-14 triệu đồng/tháng, tùy theo vị trí cụ thể và tình trạng nhà.
Nhà được mô tả có thiết kế thoáng đãng, sân rộng, phong cách biệt thự Đà Lạt là điểm cộng lớn, tuy nhiên nhà nằm trong hẻm có thể gây hạn chế về giao thông và tiện ích xung quanh so với nhà mặt tiền.
Vì vậy, mức giá 16 triệu/tháng hiện tại là hơi cao, có thể sẽ khó tiếp cận khách thuê nếu không có nhu cầu đặc biệt về không gian và thiết kế.
Đề xuất giá hợp lý hơn
Để tăng tính cạnh tranh trên thị trường, mức giá khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo giá trị căn nhà, vừa phù hợp với mặt bằng chung của khu vực.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Trình bày dữ liệu so sánh giá thuê thực tế của các căn nhà tương tự trong khu vực, nhấn mạnh yếu tố vị trí trong hẻm có thể hạn chế khách thuê.
- Giải thích nếu giá quá cao sẽ khó tìm được khách thuê dài hạn, gây rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá 13.5 triệu đồng/tháng, kèm cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định để đảm bảo lợi ích lâu dài.
- Nêu bật ưu điểm của bất động sản như sân rộng, thiết kế thoáng, không gian yên tĩnh nhằm tăng giá trị cảm nhận và tạo ra sự thỏa hiệp hợp lý.
Kết luận
Mức giá 16 triệu đồng/tháng là cao hơn mặt bằng chung
