Nhận định mức giá thuê 10 triệu/tháng tại Phố Vương Thừa Vũ, Thanh Xuân
Dựa trên các thông tin chi tiết về căn nhà thuê tại Phố Vương Thừa Vũ, Quận Thanh Xuân, Hà Nội, với diện tích sử dụng 120 m² (2 tầng x 60 m²), 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, nội thất cơ bản và hẻm rộng ô tô tránh được, mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng có thể được xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tên BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Hẻm/Ngõ | Giấy tờ pháp lý | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà riêng Vương Thừa Vũ | Thanh Xuân | 60×2=120 | 2 | 2 | Hẻm ô tô tránh | Đã có sổ | 10 | Nội thất cơ bản, phù hợp ở hoặc văn phòng |
| Nhà ngõ ô tô Khương Trung | Thanh Xuân | 70 | 2 | 3 | Ngõ ô tô | Đã có sổ | 12 | Nội thất tương đương |
| Nhà phố Nguyễn Trãi | Thanh Xuân | 50 | 3 | 2 | Ngõ xe máy | Đã có sổ | 8 | Không có nội thất |
| Nhà phố Lê Trọng Tấn | Thanh Xuân | 60 | 2 | 2 | Ngõ rộng | Đã có sổ | 9 | Nội thất cơ bản |
Nhận xét chi tiết
– So với các căn nhà cùng khu vực Thanh Xuân, mức giá 10 triệu đồng/tháng cho một căn nhà diện tích sử dụng 120 m², 2 tầng, có hẻm rộng ô tô tránh, nội thất cơ bản là hợp lý, nằm trong khoảng trung bình từ 9 – 12 triệu đồng/tháng.
– Nhà có 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh và các thiết bị tiện nghi như điều hòa, nóng lạnh, tủ bếp, sofa, bàn, tủ, phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh văn phòng nhỏ hoặc kho hàng.
– Hẻm xe hơi tránh nhau là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị sử dụng và tiện lợi di chuyển.
Tuy nhiên, nếu người thuê có nhu cầu chỉ để ở hoặc kinh doanh văn phòng quy mô nhỏ, có thể thương lượng giá thuê xuống khoảng 9 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với các căn nhà tương tự ở khu vực, đồng thời làm giảm bớt áp lực tài chính cho người thuê trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày các căn nhà tương tự trong khu vực đang cho thuê với mức giá từ 8 – 9 triệu đồng/tháng như tại Lê Trọng Tấn hoặc Nguyễn Trãi, nhấn mạnh về sự cạnh tranh trong thị trường cho thuê.
- Đề xuất thuê lâu dài (ít nhất 1 năm) để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định, từ đó có thể giảm giá thuê xuống còn 9 triệu đồng/tháng.
- Cam kết thanh toán tiền thuê đúng hạn và giữ gìn tài sản, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra phương án linh hoạt về thời gian nhận nhà và thanh toán để tạo thiện cảm và thuận tiện cho cả hai bên.
Kết luận
Với mức giá 10 triệu đồng/tháng, căn nhà đã ở mức hợp lý và cạnh tranh trong khu vực Thanh Xuân, đặc biệt với các tiện ích và vị trí hiện tại. Việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 9 triệu đồng/tháng là khả thi nếu người thuê có thiện chí thanh toán lâu dài và đảm bảo các điều kiện thuê tốt. Đây là mức giá hợp lý cho cả bên thuê và chủ nhà trong bối cảnh thị trường cho thuê nhà ở trung tâm Hà Nội hiện nay.
