Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường An Dương Vương, Phường 10, Quận 6
Với diện tích 79.8 m², mặt bằng kinh doanh có vị trí gần metro Bình Phú, trường học và nằm trên mặt tiền đường chính, mức giá 19 triệu đồng/tháng được đưa ra cho thuê là một con số cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên tình hình thị trường hiện tại tại Quận 6, Tp Hồ Chí Minh.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| An Dương Vương, Quận 6 (mặt tiền đường lớn) | 79.8 | 19 | 0.238 | Vị trí gần metro, tiện lợi, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Nguyễn Văn Luông, Quận 6 | 80 | 16 – 17 | 0.20 – 0.212 | Gần chợ, mặt tiền đường nhỏ hơn |
| Hồng Bàng, Quận 6 | 75 | 18 – 20 | 0.24 – 0.267 | Mặt tiền đường lớn, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Chợ Lớn, Quận 5 (gần Quận 6) | 70 | 20 – 22 | 0.286 – 0.314 | Khu vực thương mại phát triển, giá thuê cao hơn |
Nhận xét về giá thuê 19 triệu/tháng
Giá thuê 19 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 238 nghìn đồng/m² là mức giá cao hơn trung bình một chút so với mặt bằng cùng loại tại Quận 6, nhất là khi so sánh với các mặt bằng có diện tích tương đương trên các đường Nguyễn Văn Luông hay Hồng Bàng. Tuy nhiên, việc mặt bằng nằm ngay trên mặt tiền đường lớn và gần metro là lợi thế đáng kể, giúp tăng lưu lượng khách và thích hợp cho các mô hình kinh doanh như nail, spa hoặc ăn uống ít dầu mỡ.
Nếu mặt bằng có trang bị đầy đủ tiện nghi như 2 toilet, 1 phòng ngủ, tầng lửng, thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người thuê đánh giá cao vị trí và tiện ích sẵn có.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, một mức giá thuê hợp lý hơn có thể là 17 – 18 triệu đồng/tháng (tương đương 213 – 225 nghìn/m²), giúp cân bằng giữa vị trí tốt và chi phí thuê hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê phát triển kinh doanh lâu dài.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người thuê có thể trình bày:
- So sánh với giá thuê các mặt bằng tương đương trên địa bàn Quận 6 và các khu vực lân cận.
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Chia sẻ kế hoạch kinh doanh rõ ràng, phù hợp với mục đích sử dụng mặt bằng (nail, spa, ăn uống ít dầu mỡ), hạn chế rủi ro phá hoại hoặc mất giá trị tài sản.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự yên tâm tài chính cho chủ nhà.
Tóm lại, mức giá 19 triệu/tháng là không quá cao nếu mặt bằng có lợi thế vị trí và trang thiết bị tốt, nhưng việc thương lượng giảm về khoảng 17-18 triệu sẽ hợp lý hơn, giúp cân bằng giữa lợi ích người thuê và chủ nhà trong bối cảnh thị trường hiện nay.
![SANG QUÁN CAFE MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN LUÔNG [ 8M X 25M NHƯ HÌNH ]](https://cdn.timnhatot.com/img/201529/bbfb606ee8761f975bc776a50b6c077a.jpg?class=thumbnail)
