Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quang Trung, Gò Vấp
Dựa trên thông tin về căn nhà có diện tích 35 m², gồm 1 trệt và 2 lầu, 3 phòng ngủ, 3 WC, mặt tiền đường Quang Trung, quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, mức giá cho thuê 25 triệu đồng/tháng đang ở mức cao so với mặt bằng chung
Quang Trung là tuyến đường thương mại sầm uất, có nhiều tiềm năng phát triển kinh doanh dịch vụ như spa, barbershop, shop thời trang,… Tuy nhiên, giá thuê mặt bằng trên tuyến đường này thường dao động tùy vào vị trí chính xác, diện tích và tiện ích đi kèm.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Gò Vấp (đơn vị: triệu đồng/tháng)
| Loại hình | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê trung bình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Shophouse mặt tiền Quang Trung | 30 – 40 | Đoạn gần ngã tư Quang Trung – Phan Văn Trị | 18 – 22 | Vị trí đắc địa, sầm uất |
| Shophouse mặt tiền đường Quang Trung (đoạn trung tâm Gò Vấp) | 35 | Phường 10, Gò Vấp | 20 – 23 | Vị trí tốt, thích hợp kinh doanh nhỏ |
| Nhà nguyên căn kinh doanh nhỏ | 30 – 40 | Đường phụ gần Quang Trung | 12 – 15 | Vị trí kém hơn, ít người qua lại |
Nhận xét chi tiết và đề xuất giá thuê
– Với diện tích 35 m² và thiết kế 1 trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ, đây là một bất động sản khá phù hợp cho các mô hình kinh doanh đa dạng, đặc biệt là spa, barbershop, văn phòng nhỏ, hoặc cửa hàng thời trang cao cấp.
– Tuy nhiên, mức giá 25 triệu đồng/tháng là cao hơn khoảng 8-12% so với mức giá trung bình khu vực tương đương. Điều này có thể khiến khách thuê tiềm năng cân nhắc các lựa chọn khác có mức giá hợp lý hơn.
– Nếu chủ nhà muốn tìm khách thuê nhanh và ổn định, nên cân nhắc điều chỉnh giá xuống khoảng 22 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa thể hiện được giá trị vị trí tốt, tiện ích đầy đủ, vừa tạo sức hấp dẫn cho khách hàng trong bối cảnh cạnh tranh thuê mặt bằng tại Gò Vấp.
– Khi thương lượng, có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách nêu ra các điểm:
- So sánh giá thuê với các bất động sản tương tự trên cùng tuyến đường và khu vực để minh chứng mức giá hiện tại hơi cao.
- Khách thuê tiềm năng thường ưu tiên mức giá hợp lý để giảm chi phí vận hành và gia tăng hiệu quả kinh doanh.
- Giảm giá nhẹ sẽ giúp tăng khả năng thuê nhanh, giảm thời gian trống mặt bằng, từ đó chủ nhà không mất chi phí duy trì bất động sản.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho căn shophouse 35 m² tại đường Quang Trung, Phường 10, Gò Vấp là hơi cao so với mặt bằng chung. Nếu chủ nhà có thể điều chỉnh xuống khoảng 22 triệu đồng/tháng, đây sẽ là mức giá hợp lý, cạnh tranh, đồng thời giúp thu hút các khách thuê tiềm năng nhanh hơn.
