Nhận định mức giá cho thuê nhà 47E/45, Đường Võ Chí Công, Quận Cầu Giấy
Giá thuê 13 triệu đồng/tháng đối với nhà 5 tầng, diện tích 45m², vị trí khu vực Cầu Giấy, gần Hồ Tây và các quận trung tâm như Tây Hồ, Ba Đình là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Khu vực Cầu Giấy nói chung là một trong những điểm nóng về bất động sản cho thuê tại Hà Nội, đặc biệt các căn nhà gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện, có đầy đủ tiện ích và an ninh tốt đều được săn đón với giá thuê khá cao. Nhà có đầy đủ nội thất, thiết kế hợp lý, sân để xe rộng, phù hợp gia đình hoặc văn phòng nhỏ là điểm cộng giúp tăng giá trị cho thuê.
Phân tích so sánh giá thuê nhà khu vực Quận Cầu Giấy tương tự
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Chí Công, Cầu Giấy | 45 | 5 | 3 | 13 | Nhà ngõ, đầy đủ nội thất, sân rộng |
| Ngõ 168 Cầu Giấy | 50 | 5 | 3 | 12-14 | Nhà ngõ rộng, nội thất cơ bản |
| Phố Dịch Vọng, Cầu Giấy | 40 | 4 | 3 | 11-13 | Nhà mới xây, gần trường học |
| Phố Trung Hòa, Cầu Giấy | 45 | 5 | 3 | 12 | Nhà ngõ, nội thất đơn giản |
Nhận xét chi tiết và đề xuất
So với các nhà tương đương trong khu vực, mức giá 13 triệu đồng/tháng là hợp lý, thậm chí có thể xem là phù hợp với vị trí và chất lượng nhà. Nhà có sân rộng để xe, thiết kế hợp lý, vị trí gần các quận trung tâm và tiện ích đầy đủ nên có thể giữ khách thuê lâu dài.
Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng với chủ nhà để giảm giá, bạn có thể đề xuất mức 11.5 – 12 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà diện tích đất chỉ 45m², mặt tiền 3.4m hơi nhỏ so với các nhà mặt phố hoặc diện tích lớn hơn.
- Nhà trong ngõ, dù ngõ rộng nhưng vẫn không phải mặt đường lớn, có thể ảnh hưởng đến sự thuận tiện đi lại và tầm nhìn.
- Thị trường cho thuê cũng đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh quanh khu vực Cầu Giấy.
Bạn nên nhấn mạnh ưu điểm của bản thân là khách thuê lâu dài, hợp đồng dài hạn, giữ nhà cẩn thận, thanh toán ổn định để chủ nhà yên tâm về dòng tiền và giảm bớt rủi ro trống nhà, từ đó dễ dàng đồng ý mức giá tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh cho nhà thuê tại vị trí này. Nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài, có thể thương lượng được mức giá quanh 11.5 – 12 triệu đồng/tháng với các lý do và chiến lược thương lượng nêu trên.
