Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hà Huy Giáp, Quận 12
Giá đề xuất: 6,5 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 150 m², nhà nguyên căn, có 2 phòng ngủ riêng, 3 toilet riêng, sân để xe, đường nhựa rộng cho xe tải 5 tấn ra vào, hướng Tây Nam, đã có sổ hồng.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12 hiện nay, mức giá này có thể được xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hà Huy Giáp, Quận 12 | 150 | 6,5 | Nhà nguyên căn, xe tải 5 tấn vào được, 2PN, 3 toilet, sân xe | Đã có sổ, phù hợp kho, kinh doanh online, may mặc |
| Đường Tô Ngọc Vân, Quận Thủ Đức | 140 | 7,2 | Đường lớn, khu đông dân cư, tiện kinh doanh, không có sân để xe | Chưa có sổ |
| Đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12 | 160 | 6,8 | Nhà cấp 4, có sân, xe tải vào được | Phù hợp kho, cửa hàng nhỏ |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 130 | 6,0 | Nhà cấp 4, không có sân để xe, đường xe tải nhỏ | Đã có sổ |
Nhận xét chi tiết
Dựa trên bảng so sánh, giá 6,5 triệu/tháng cho mặt bằng 150 m² tại Hà Huy Giáp là mức giá khá cạnh tranh so với các khu vực lân cận có diện tích và tiện ích tương đương. Đặc biệt, điểm cộng lớn là mặt bằng có sân để xe rộng, xe tải 5 tấn dễ dàng ra vào, cùng với nhà nguyên căn 2 phòng ngủ và 3 toilet riêng biệt, hỗ trợ tốt cho các hoạt động kinh doanh và kho chứa.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê chủ yếu để làm kho chứa hoặc kinh doanh online, cần ít không gian sinh hoạt riêng, thì có thể thương lượng giảm giá khoảng 0,5 triệu – 1 triệu/tháng do Quận 12 là khu vực có nhiều mặt bằng tương tự với giá dao động từ 6 đến 7 triệu/tháng. Ví dụ, mặt bằng ở Lê Văn Khương diện tích nhỏ hơn nhưng giá thấp hơn do hạn chế về sân xe và đường xe tải.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất mức giá: 5,8 – 6,0 triệu/tháng dựa trên mục đích thuê kho chứa hoặc kinh doanh online, không cần sử dụng hết các phòng ngủ và tiện ích bổ sung.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ mục đích thuê nhằm giữ mặt bằng lâu dài, ổn định, tránh rủi ro trống thuê.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm về dòng tiền ổn định.
- Nhấn mạnh việc thuê với giá hợp lý sẽ giảm thiểu thời gian chờ đợi tìm khách thuê mới, giúp chủ nhà tránh mất thu nhập.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và ưu tiên cho mức giá thương lượng.
Kết luận
Mức giá thuê 6,5 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Đường Hà Huy Giáp, Quận 12 là hợp lý trong nhiều trường hợp, đặc biệt nếu tận dụng tối đa tiện ích và không gian hiện có. Tuy nhiên, với các khách thuê có nhu cầu đơn giản hơn, thương lượng giảm giá xuống khoảng 6 triệu hoặc thấp hơn một chút là khả thi và có lợi cho cả hai bên về lâu dài.
