Phân tích giá tin BĐS "CHO THUÊ NHÀ TÂN THỚI HIỆP Q12"

Giá: 8 triệu/tháng 74 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 12

  • Số tiền cọc

    1 đ/tháng

  • Hướng cửa chính

    Tây

  • Tổng số tầng

    1

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    20 m

  • Diện tích sử dụng

    74 m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Nhà nở hậu

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Diện tích đất

    74 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân Thới Hiệp

  • Chiều ngang

    3.7 m

Trương Thị Hoa, Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh

14/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê 8 triệu/tháng tại Quận 12

Mức giá 8 triệu/tháng cho nhà 1 tầng diện tích sử dụng 74m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, trong ngõ hẻm tại Quận 12 là mức giá khá sát với thị trường hiện tại. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông, giá thuê nhà thường dao động từ 7-10 triệu/tháng cho các căn nhà có diện tích và tiện ích tương đương.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê

Tiêu chí Nhà cho thuê Quận 12 (mẫu) Nhà tương tự khu vực Tân Thới Hiệp, Quận 12 Nhà tại các quận lân cận (Gò Vấp, Tân Bình)
Diện tích 74 m² (3.7×20) 60-80 m² 70-90 m²
Số phòng ngủ 3 2-3 3-4
Số phòng vệ sinh 2 1-2 2
Loại hình nhà Nhà ngõ, hẻm Nhà mặt ngõ, hẻm Nhà mặt tiền, ngõ
Tiện ích 3 máy lạnh, 2 bếp từ, nhà mới xây Trang bị cơ bản Trang bị tốt, có sân để xe
Giá thuê (triệu/tháng) 8 7 – 9 9 – 12

Những lưu ý khi quyết định thuê nhà

  • Vị trí và an ninh: Nhà nằm trong ngõ hẻm, cần xác định rõ mức độ an ninh, tiện lợi về giao thông và các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
  • Pháp lý: Nhà đã có sổ, đây là điểm cộng lớn giúp bạn tránh rủi ro pháp lý.
  • Chất lượng công trình: Nhà xây đúc lửng, mới đẹp, có đầy đủ máy lạnh và bếp từ, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện đại.
  • Hợp đồng và điều kiện cọc: Số tiền cọc 1 tháng là mức phổ biến, bạn nên xem kỹ hợp đồng thuê, điều khoản thanh toán, bảo trì và trách nhiệm của chủ nhà.
  • Khả năng thương lượng: Giá thuê thường có thể thương lượng nếu bạn ký hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên khảo sát thị trường và đặc điểm nhà, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 7.5 triệu/tháng nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài (từ 1 năm trở lên) và thanh toán trước 3-6 tháng. Đây là mức giá hợp lý, vừa đảm bảo quyền lợi cho bạn, vừa không làm chủ nhà mất lợi ích nhiều.

Chiến lược thương lượng bạn có thể áp dụng:

  • Nhấn mạnh vào việc bạn có thiện chí thuê lâu dài, ổn định, không gây phiền toái cho chủ nhà.
  • Đề xuất thanh toán cọc và tiền thuê trước số tháng lớn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
  • Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá do vị trí nhà trong ngõ hẻm, có thể gây ít thuận tiện hơn so với nhà mặt tiền.
  • Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn có thể đề nghị thêm các tiện ích hoặc sửa chữa nhỏ miễn phí trong nhà để tăng giá trị sử dụng.

Kết luận

Mức giá 8 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn cần nhà mới, tiện nghi tốt, khu vực an ninh tại Quận 12. Tuy nhiên, nếu bạn có thể đảm bảo thuê lâu dài và thanh toán nhanh, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 7.5 triệu/tháng sẽ là lựa chọn kinh tế hơn. Đồng thời, bạn nên kiểm tra kỹ các yếu tố về an ninh, giao thông và hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi trước khi xuống tiền.

Thông tin BĐS

CCG CHO THUÊ NHÀ TÂN THỚI HIỆP Q12.
DT 3m7 x20 xây đúc lửng gồm 3 phòng ngủ 2 WC.
Sản 3 máy lạnh,2 bếp từ
Khu vực an ninh thoáng mát nhà mới xây đẹp y hình .
Giá cho thuê 8 triệu/ tháng.
LH ***