Nhận định về mức giá thuê 79 triệu/tháng cho nhà mặt phố tại Quận Tân Bình
Mức giá 79 triệu/tháng cho căn nhà mặt tiền diện tích 8x25m, 1 trệt 3 lầu, tại đường Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình là mức giá có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Với vị trí trung tâm Tân Bình, nơi tập trung nhiều văn phòng, ngân hàng, trường học và các tiện ích đa dạng, căn nhà này có lợi thế lớn về mặt thương mại. Diện tích sử dụng lên tới 800 m², nội thất đầy đủ, pháp lý hoàn chỉnh có sổ hồng, mặt tiền rộng 8m, chiều dài 25m, phù hợp nhiều ngành nghề kinh doanh và cho thuê mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê/tháng (triệu VND) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 200 (đất) / 800 (sử dụng) | Nhà mặt phố, 1 trệt 3 lầu | 79 | Vị trí đẹp, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường Trường Chinh, Quận Tân Bình | 150 – 200 | Nhà mặt tiền, 2-3 lầu | 55 – 70 | Vị trí tương đương, ít tiện ích hơn |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận Phú Nhuận | 180 – 220 | Nhà mặt tiền, 1 trệt 2-3 lầu | 60 – 75 | Vị trí trung tâm, nhiều tiện ích, giá tương đương |
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 100 – 150 | Nhà mặt phố, 2 lầu | 40 – 55 | Nhỏ hơn, giá thấp hơn tương ứng |
Nhận xét về giá thuê
– Giá thuê 79 triệu/tháng tương ứng khoảng 395.000 VNĐ/m² sử dụng, mức giá này khá cao nhưng hợp lý nếu chủ nhà muốn khai thác tối đa lợi thế mặt tiền và vị trí trung tâm.
– Nếu khách thuê có nhu cầu kinh doanh đa ngành, mở văn phòng, trung tâm đào tạo, phòng khám hay nhà hàng, giá này có thể chấp nhận được do tính thanh khoản và tiềm năng thu hút khách hàng cao.
– Tuy nhiên, nếu khách thuê chỉ cần nhà để làm văn phòng hoặc kho bãi, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung. Trong trường hợp đó, mức giá hợp lý hơn có thể là 65 – 70 triệu/tháng.
Đề xuất thương lượng giá và cách thuyết phục chủ nhà
– Thương lượng giảm giá từ 79 triệu xuống khoảng 70 triệu/tháng, dựa trên các dữ liệu so sánh thực tế với các bất động sản tương đương tại khu vực.
– Lý do thuyết phục:
+ Thị trường thuê nhà mặt phố đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh, khách thuê có thể chọn các địa điểm khác có giá thấp hơn.
+ Khách thuê cam kết hợp đồng dài hạn, thanh toán tiền thuê ổn định, giảm rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
+ Một số điều kiện như nội thất cần cải tạo hoặc nâng cấp cũng có thể được đề cập để hỗ trợ giảm giá thuê.
– Chủ nhà giữ được khách thuê chất lượng, giảm thời gian để trống mặt bằng và chi phí sửa chữa, đồng thời vẫn duy trì mức giá gần với thị trường.
Kết luận
Mức giá thuê 79 triệu/tháng cho căn nhà mặt tiền 8x25m, 1 trệt 3 lầu tại Quận Tân Bình là hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu kinh doanh đa ngành và khai thác tối đa lợi thế vị trí trung tâm.
Trong trường hợp khách thuê chỉ cần sử dụng làm văn phòng hoặc các mục đích ít đòi hỏi không gian lớn, mức giá đề xuất khoảng 65-70 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng thương lượng với chủ nhà để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
