Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Bạch Đằng, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 125 m² tại vị trí gần biển, khu vực đông khách du lịch như Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản được cung cấp | So sánh thị trường khu vực tương tự (Sơn Trà, Đà Nẵng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 125 m² | 100 – 150 m² là phổ biến cho mặt bằng kinh doanh tại khu vực gần biển | Diện tích phù hợp, không quá nhỏ để kinh doanh, đủ không gian cho đa dạng loại hình |
| Vị trí | Đường Trần Bạch Đằng nối dài, Phường Phước Mỹ, gần biển, khu vực đông khách du lịch | Các mặt bằng kinh doanh gần biển và các tuyến đường lớn tại Sơn Trà có giá thuê dao động từ 10 – 20 triệu đồng/tháng | Vị trí đẹp, thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ, đặc biệt du lịch. Giá thuê nằm trong khoảng trung bình đến khá tốt |
| Loại hình bất động sản | Mặt bằng kinh doanh nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 WC | Nhiều mặt bằng chỉ một tầng hoặc không có phòng ngủ, tiện ích thường hạn chế hơn | Nhà 2 tầng với nhiều phòng ngủ thích hợp cho vừa ở vừa kinh doanh, tăng giá trị sử dụng |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Nhiều bất động sản kinh doanh tại Đà Nẵng có giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng giúp đảm bảo quyền lợi thuê, giảm rủi ro tranh chấp |
| Giá thuê | 14 triệu đồng/tháng | 10 – 20 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê hợp lý, phù hợp với vị trí và chất lượng mặt bằng |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác thực pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp và quyền cho thuê của chủ nhà.
- Hợp đồng thuê: Soạn thảo hợp đồng rõ ràng, quy định chi tiết về thời hạn thuê, điều khoản thanh toán, bảo trì và trách nhiệm các bên.
- Chi phí phát sinh: Tìm hiểu thêm về các chi phí khác như điện, nước, internet, phí quản lý (nếu có).
- Tiện ích và hạ tầng xung quanh: Khảo sát khu vực về mức độ an ninh, giao thông, và lượng khách du lịch thực tế.
- Khả năng khai thác kinh doanh: Đánh giá xem loại hình kinh doanh dự định có phù hợp với mặt bằng và khu vực hay không.
- Thời gian thuê: Ưu tiên ký hợp đồng dài hạn nếu muốn ổn định kinh doanh lâu dài, hoặc thương lượng giá tốt hơn.
Kết luận
Với mức giá 14 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng diện tích 125 m² tại vị trí đắc địa, gần biển và khách du lịch đông đúc ở Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, đây là một mức giá hợp lý và cạnh tranh. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp và đã cân nhắc kỹ các lưu ý về pháp lý và hợp đồng, việc xuống tiền thuê mặt bằng này là đáng cân nhắc.
