Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh
Phòng trọ diện tích 12m², có gác lửng, máy lạnh, tủ bếp, xe để trong nhà, giờ giấc tự do, lối đi riêng biệt tại đường Nguyễn Văn Nghi, Quận Gò Vấp được đăng giá thuê 3 triệu đồng/tháng. Với các tiện ích như trên, mức giá này ở khu vực Gò Vấp được xem là tương đối cao
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Tiện ích | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Nội dung so sánh |
|---|---|---|---|---|
| Quận Gò Vấp | 10 – 15 | Phòng trọ có gác, máy lạnh, tủ bếp, giờ giấc tự do | 2.2 – 2.8 | Phòng tương tự, nhiều chủ cho thuê giá khoảng 2.5 triệu đồng |
| Quận Bình Thạnh (gần Gò Vấp) | 12 – 15 | Phòng trọ có gác, máy lạnh | 2.5 – 3.0 | Giá cao hơn do vị trí gần trung tâm hơn |
| Quận Tân Bình | 10 – 14 | Phòng trọ cơ bản, không máy lạnh | 1.8 – 2.3 | Phòng không có máy lạnh, giá thấp hơn |
Nhận xét về mức giá 3 triệu đồng/tháng
Mức giá 3 triệu đồng/tháng cho phòng 12m² có gác và máy lạnh tại Gò Vấp là hơi cao hơn so với mặt bằng chung, nhất là khi phòng cho thuê ở dạng trống không kèm nội thất như giường hay tủ. Nếu có thêm nội thất đầy đủ sẽ hợp lý hơn với mức giá này.
Bên cạnh đó, chi phí điện nước được tính riêng với giá điện 4k/kw và nước 40k/người cũng là điểm cần lưu ý. Tổng chi phí sinh hoạt sẽ phát sinh thêm, nên người thuê cần cân nhắc tổng thể.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý cho phòng trọ này nên dao động khoảng 2.5 – 2.7 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và phù hợp với mặt bằng giá khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể trình bày:
- Phòng trọ đang cho thuê ở dạng trống, không có nội thất như giường, tủ nên giá thuê 3 triệu hơi cao.
- So sánh với các phòng trọ tương tự trong khu vực có mức giá từ 2.2 – 2.8 triệu, đa phần có thêm nội thất hoặc vị trí thuận tiện hơn.
- Người thuê có ý định thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và giữ gìn phòng trọ tốt, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Chi phí điện nước tính riêng cũng làm tổng chi phí thuê tăng cao, nên mong chủ nhà xem xét mức giá thuê gốc hợp lý.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 2.7 triệu/tháng, đây sẽ là mức giá hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.
