Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại 255, Đường Khuông Việt, Phường Phú Trung, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh
Dựa trên thông tin cho thuê phòng trọ diện tích 25m², có gác lửng, mặt tiền đường Khuông Việt, khu vực Quận Tân Phú, giá thuê được đề xuất là 3,2 triệu/tháng. Vị trí bất động sản nằm gần Đầm Sen và kế trường Đại học Văn Hiến, thuận tiện cho sinh viên và người đi làm thuê trọ. Vấn đề cọc chỉ 1 tháng và có chỗ đậu xe rộng rãi, giờ giấc tự do là điểm cộng lớn.
Phân tích mức giá thuê phòng trọ khu vực Quận Tân Phú
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tiện nghi nổi bật | Giá thuê trung bình (triệu/tháng) | Nguồn |
|---|---|---|---|---|
| Đường Khuông Việt, Quận Tân Phú | 25 | Gác lửng, mặt tiền, gần Đầm Sen | 3.0 – 3.5 | Tham khảo tin đăng tháng 5/2024 |
| Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú | 20 – 25 | Có gác lửng, gần trường học | 2.8 – 3.2 | Chuyên trang bất động sản tháng 4/2024 |
| Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú | 22 – 28 | Phòng mới, an ninh tốt | 2.9 – 3.1 | Tin đăng cho thuê tháng 3/2024 |
Nhận xét về mức giá 3,2 triệu/tháng
Mức giá 3,2 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, nhất là khi căn phòng có thêm gác lửng, mặt tiền đường rộng và thuận tiện đi lại, gần các tiện ích lớn như Đầm Sen và Đại học Văn Hiến. Tuy nhiên, nếu khách thuê là sinh viên hoặc người lao động có thu nhập trung bình, mức giá này có thể hơi cao so với một số phòng trọ trong khu vực có điều kiện tương tự.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Khuyến nghị mức giá thuê có thể thương lượng trong khoảng 2,8 – 3,0 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với đối tượng khách thuê đa dạng, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, giảm thiểu rủi ro về phòng trống.
- Thanh toán tiền thuê đúng hạn hoặc trả trước nhiều tháng để tạo sự yên tâm.
- Giới thiệu thêm thuê phòng qua bạn bè, giúp chủ nhà giảm chi phí quảng cáo.
- Nhấn mạnh tình hình thị trường hiện nay giá thuê phòng trọ tương đương hoặc thấp hơn mức đề xuất, giúp phòng không bị bỏ trống lâu dài.
Kết luận
Tổng kết lại, giá 3,2 triệu đồng/tháng không phải là quá cao nếu xét về vị trí và tiện nghi của phòng trọ này. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí, khách thuê có thể thương lượng giảm xuống khoảng 2,8 – 3,0 triệu đồng/tháng với các lý do thuyết phục trên. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà, vừa phù hợp với thị trường và khả năng tài chính của đa số khách thuê tại Quận Tân Phú.
