Nhận định về mức giá thuê 6 triệu/tháng căn nhà tại ngõ 81 Phố Lương Định Của, quận Đống Đa, Hà Nội
Căn nhà diện tích sử dụng 40 m², 1 tầng, đầy đủ nội thất mới, nằm trong khu vực trung tâm quận Đống Đa, gần chợ, trường học, bệnh viện, có sổ đỏ, giá thuê 6 triệu đồng/tháng được đánh giá là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 81 Phố Lương Định Của, Đống Đa | 40 | Đầy đủ, mới cải tạo | 6.0 | Nhà nở hậu, 1 tầng, có chỗ để xe | 06/2024 |
| Ngõ 121 Chùa Láng, Đống Đa | 35 | Đầy đủ, cơ bản | 5.5 | Nhà 1 tầng, hẻm nhỏ | 05/2024 |
| Ngõ 50 Láng Hạ, Đống Đa | 45 | Đầy đủ, mới | 6.5 | Nhà 1 tầng, khu dân trí cao | 06/2024 |
| Ngõ 27 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa | 40 | Đầy đủ, cải tạo mới | 6.2 | Nhà 1 tầng, gần trường học | 06/2024 |
Nhận xét
Căn nhà tại ngõ 81 Phố Lương Định Của có diện tích vừa phải, đầy đủ nội thất mới và vị trí thuận tiện trong trung tâm quận Đống Đa, mức giá 6 triệu đồng/tháng được xem là cạnh tranh và phù hợp nếu so với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá dao động từ 5.5 đến 6.5 triệu đồng/tháng.
Với tình trạng nhà mới cải tạo, có sẵn điều hòa, nóng lạnh, tủ bếp, bồn rửa, và đặc biệt là khu vực để xe thuận tiện, giá thuê 6 triệu đồng là hợp lý cho khách thuê có nhu cầu ở lâu dài, không phải trả thêm các chi phí dịch vụ cao.
Đề xuất giá hợp lý và thuyết phục chủ nhà
Nếu khách thuê có nhu cầu thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê 5.5 – 5.8 triệu đồng/tháng với lập luận:
- Dù nhà đã mới cải tạo, nhưng diện tích khá nhỏ (40 m²) và chỉ 1 tầng, hạn chế không gian sinh hoạt.
- Nhà nằm trong ngõ, có thể gây bất tiện cho người ưa thích không gian rộng lớn hoặc giao thông thuận tiện hơn.
- Giá thuê khu vực tương tự đang dao động xung quanh 5.5 – 6.5 triệu đồng, đề xuất mức giá thấp hơn giúp khách thuê cảm thấy phù hợp với ngân sách.
Chủ nhà có thể được thuyết phục bởi sự cam kết thuê dài hạn, thanh toán trước nhiều tháng hoặc không qua trung gian, giảm thiểu rủi ro và chi phí quảng cáo.
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá 6 triệu đồng/tháng cho căn nhà 40 m² tại ngõ 81 Phố Lương Định Của là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu khách thuê muốn giảm một chút chi phí, mức từ 5.5 – 5.8 triệu đồng/tháng là có cơ sở để thương lượng, đồng thời chủ nhà vẫn đảm bảo được lợi ích lâu dài và ổn định.
