Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Liên Phường, TP Thủ Đức
Giá thuê 45 triệu đồng/tháng cho diện tích 600m² tương đương khoảng 75.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Liên Phường – Phường Phước Long B hiện nay, nhất là đối với loại hình kho có văn phòng đi kèm.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tương tự
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Liên Phường, TP Thủ Đức | Kho có văn phòng, hoàn thiện cơ bản | 600 | 45 | 75.000 | Đường xe tải lớn, 2 mặt tiền, 2 cửa ra vào |
| Phước Long B, TP Thủ Đức | Kho cơ bản, không có văn phòng | 500 | 30 | 60.000 | Đường nhỏ, ít thuận tiện cho xe tải lớn |
| Tân Phú, TP Thủ Đức | Kho có văn phòng, mới hoàn thiện | 700 | 42 | 60.000 | Giao thông thuận lợi, khu dân cư đông đúc |
| Phú Hữu, TP Thủ Đức | Kho cơ bản, có văn phòng đơn giản | 650 | 35 | 53.800 | Vị trí hơi xa trung tâm, đường xe tải hạn chế giờ |
Nhận xét về mức giá và các yếu tố cần lưu ý khi thuê
Mức giá 45 triệu đồng/tháng là cao hơn khoảng 15-30% so với các kho tương tự trong vùng. Tuy nhiên, bất động sản này có những điểm cộng như:
- Lô góc 2 mặt tiền, thuận tiện cho xuất nhập hàng hóa.
- Đường xe tải lớn, container có thể ra vào ngay cả vào ban đêm.
- Kho đã hoàn thiện cơ bản và có văn phòng đi kèm.
- Đã có sổ hồng, minh bạch pháp lý.
Những ưu điểm này giúp tăng giá trị sử dụng và tính thuận tiện, phù hợp với doanh nghiệp cần kho vận và văn phòng làm việc kết hợp.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Dựa trên phân tích, bạn có thể cân nhắc mức giá hợp lý hơn là 38-40 triệu đồng/tháng tương đương 63.000-67.000 đồng/m²/tháng. Mức này vẫn đảm bảo chủ nhà có thu nhập tốt và phù hợp với mặt bằng chung khu vực.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh đến thời gian thuê dài hạn (chủ nhà ưu tiên khách ký lâu dài) để xin ưu đãi giá thuê.
- Đề xuất thanh toán cọc cao hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tăng sự tin tưởng và đảm bảo cho chủ nhà.
- Chỉ ra các mức giá tham khảo từ các kho tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Thương lượng các điều khoản trong hợp đồng như bảo trì, sửa chữa, để giảm chi phí phát sinh.
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo không tranh chấp và quyền cho thuê rõ ràng.
- Xem xét điều kiện hạ tầng, đường xá, tiện ích xung quanh phù hợp với nhu cầu vận chuyển hàng hóa.
- Đánh giá hiện trạng kho và văn phòng, xác định rõ phần hoàn thiện cơ bản là những gì, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Đàm phán rõ ràng các điều khoản hợp đồng về thời gian thuê, tăng giá, bảo trì, chấm dứt hợp đồng trước hạn.
Kết luận
Mức giá 45 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận nếu bạn cần vị trí tốt, kho hoàn thiện và ưu tiên thuê lâu dài. Tuy nhiên, nếu không quá gấp rút, bạn nên thương lượng giảm xuống khoảng 38-40 triệu đồng để đảm bảo tỷ suất lợi nhuận hợp lý và giảm áp lực chi phí vận hành.
