Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Trọng Tấn, Hà Đông
Giá thuê 23 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² tại khu A – Geleximco Hà Đông là mức giá khá cao so với mặt bằng chung cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Hà Đông nói chung và khu Dương Nội nói riêng.
Điều này được lý giải bởi:
- Vị trí mặt bằng gần Vinhomes Smart City, khu dân cư đông đúc và phát triển mạnh mẽ, tạo tiềm năng kinh doanh lớn.
- Nhà 4 tầng hoàn thiện cơ bản, thiết kế hiện đại, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh như quán ăn, spa, văn phòng, showroom.
- Đã có giấy tờ pháp lý và hợp đồng cho thuê lâu dài, tạo sự an tâm cho người thuê.
Phân tích và so sánh giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Hà Đông
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lê Trọng Tấn, Dương Nội, Hà Đông | 120 | 23 | Nhà 4 tầng, mặt bằng kinh doanh | Hoàn thiện cơ bản, gần Vinhomes Smart City |
| Nguyễn Trãi, Hà Đông | 100 | 18 – 20 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, khu vực sầm uất |
| Khu vực Văn Quán, Hà Đông | 130 | 15 – 17 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trường học, dân cư đông đúc |
| Phúc La, Hà Đông | 110 | 13 – 16 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí cách trung tâm Hà Đông khoảng 3km |
Nhận xét chi tiết
Dựa trên bảng so sánh:
- Giá 23 triệu/tháng cho 120 m² tương đương khoảng 191,000 đồng/m²/tháng, cao hơn đáng kể so với các khu vực lân cận.
- Khu vực Nguyễn Trãi với vị trí trung tâm, giá thuê phổ biến từ 180,000 đến 200,000 đồng/m²/tháng, tuy nhiên diện tích nhỏ hơn và không có nhà 4 tầng hoàn thiện.
- Các khu vực Văn Quán và Phúc La có giá thuê thấp hơn nhiều, từ 120,000 đến 140,000 đồng/m²/tháng, nhưng tiện ích và vị trí có phần hạn chế hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên thực tế thị trường và đặc điểm mặt bằng được cung cấp:
- Mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 18 – 20 triệu/tháng, tương đương 150,000 – 170,000 đồng/m²/tháng.
- Lý do đề xuất mức giá này:
- Diện tích khá lớn, tuy nhiên nhà chỉ hoàn thiện cơ bản, chưa có trang thiết bị nội thất cao cấp.
- Dù gần Vinhomes Smart City nhưng vẫn là khu vực mới phát triển, chưa có nhiều tiện ích đồng bộ.
- Khách thuê có thể đề nghị hợp đồng dài hạn và thanh toán ổn định để chủ nhà giảm giá.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ tiềm năng kinh doanh lâu dài nếu giá thuê hợp lý, giúp thuê ổn định, tránh rủi ro mặt bằng bỏ trống.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn, thanh toán trước để tăng tính chắc chắn cho chủ nhà.
- Tham khảo các mức giá mặt bằng tương tự tại khu vực để đưa ra lập luận thuyết phục.
Kết luận: Mức giá 23 triệu/tháng là hợp lý nếu mặt bằng có trang thiết bị hoàn thiện cao cấp hoặc vị trí đắc địa hơn nữa. Trong trường hợp mặt bằng hoàn thiện cơ bản và khu vực mới phát triển như hiện tại, mức giá đề xuất 18 – 20 triệu/tháng sẽ hợp lý và dễ thương lượng hơn.
