Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hà Huy Giáp, Quận 12
Mức giá 80 triệu/tháng cho diện tích 2000 m² tương đương với 40.000 đồng/m²/tháng. Với vị trí tại Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh, đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các kho xưởng khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận 12 – Đường Hà Huy Giáp | 2000 | 40.000 | 80 | Kho xưởng có điện 3 pha, xe tải 10 tấn ra vào thuận tiện |
| Quận 12 – Khu công nghiệp Hiệp Thành | 1500 | 25.000 – 30.000 | 37.5 – 45 | Kho xưởng tiêu chuẩn, đường xe tải lớn, cách trung tâm Quận 12 5-7 km |
| Hóc Môn – Khu công nghiệp Xuân Thới Thượng | 2500 | 20.000 – 25.000 | 50 – 62.5 | Giá thấp hơn do vị trí xa trung tâm hơn |
| Bình Tân – Khu công nghiệp Tân Tạo | 1800 | 35.000 – 40.000 | 63 – 72 | Gần trung tâm TP, đường xe container ra vào |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 80 triệu/tháng là khá cao
Điểm cộng cho mặt bằng này là có diện tích rộng lớn, đường nhựa cho xe tải lớn 10 tấn thuận tiện, điện 3 pha đầy đủ và đã có sổ hồng rõ ràng.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp và cho thuê đúng quy định.
- Xác định rõ yêu cầu ngành nghề kinh doanh có phù hợp với quy hoạch khu vực.
- Đánh giá chi phí vận chuyển, logistics từ vị trí này đến các điểm tiêu thụ hoặc phân phối hàng hóa.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như thuế, phí bảo trì, an ninh, vệ sinh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường và so sánh với các kho xưởng tương tự, mức giá từ 50 – 60 triệu đồng/tháng (tương đương 25.000 – 30.000 đồng/m²/tháng) là hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho bên cho thuê và bên thuê.
Cách thương lượng với chủ bất động sản:
- Đưa ra phân tích thị trường và các mức giá tham khảo tương tự để làm cơ sở thuyết phục.
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn hoặc thanh toán trước sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề xuất giảm giá thuê hoặc miễn phí một số tháng đầu để giảm chi phí ban đầu cho bạn.
- Thỏa thuận rõ ràng về điều kiện sửa chữa, nâng cấp nếu cần thiết để phù hợp ngành nghề.
Kết luận
Nếu bạn cần mặt bằng kho xưởng diện tích lớn, vị trí thuận tiện, và có nhu cầu sử dụng ngay thì mức giá 80 triệu/tháng có thể xem xét nhưng không phải là lựa chọn tối ưu về chi phí. Việc thương lượng để giảm giá về khoảng 50-60 triệu/tháng sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể và có lợi hơn trong dài hạn.
