Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Thuận An, Bình Dương
Với mức giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 400 m² tại Phường An Phú, Thành phố Thuận An, Bình Dương, mức giá này là hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin dự án | Giá tham khảo thị trường xung quanh | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 400 m² | 300 – 500 m² mặt bằng kinh doanh khu vực Thuận An | Diện tích phù hợp cho kho hoặc sản xuất nhỏ |
| Giá thuê | 22 triệu VNĐ/tháng (~55.000 VNĐ/m²/tháng) | 50.000 – 60.000 VNĐ/m²/tháng tại các mặt bằng tương tự tại Thuận An, Bình Dương | Giá thuê đạt mức trung bình thị trường, không cao quá |
| Vị trí | Đường DT 743, Phường An Phú, Thành phố Thuận An | Khu vực có giao thông thuận lợi, xe containe đi lại dễ dàng | Vị trí thuận tiện cho kho bãi, sản xuất cơ khí, logistics |
| Cơ sở vật chất | Có văn phòng, nhà ở, điện 3 pha, đường xe container | Thông thường các kho bãi có điện 3 pha và văn phòng đi kèm có giá cao hơn mặt bằng trống | Trang bị tốt, hỗ trợ sản xuất và vận hành thuận lợi |
| Pháp lý | Đã có sổ, cọc 2 tháng (44 triệu đồng) | Giấy tờ rõ ràng tạo sự an tâm khi thuê | Pháp lý minh bạch, giảm rủi ro |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Điều khoản về thời gian thuê, tăng giá thuê, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa cần rõ ràng.
- Xác minh pháp lý: Xem bản chính sổ đỏ, giấy phép kinh doanh của chủ nhà để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Tình trạng kết cấu kho, hệ thống điện 3 pha hoạt động tốt, đường container ra vào thuận tiện.
- Thương lượng cọc và thanh toán: Cọc 2 tháng là phổ biến, nhưng nên thỏa thuận linh hoạt nếu có thể để giảm áp lực tài chính.
- Xem xét yếu tố an ninh, an toàn: Đảm bảo kho có bảo vệ, phòng cháy chữa cháy đầy đủ.
Kết luận
Mức giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho kết hợp văn phòng 400 m² tại Phường An Phú, Thuận An là mức giá hợp lý và cạnh tranh
