Nhận định tổng quan về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Đồng Khởi, Phường Trảng Dài, Biên Hòa
Với diện tích 1400 m², mặt tiền rộng 12 m, vỉa hè 8 m, nhà xưởng mới, bàn giao thô, vị trí thuận lợi gần cây xăng 75 trên đường Đồng Khởi, mức giá cho thuê 65 triệu đồng/tháng được xem là cao nhưng vẫn trong phạm vi hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đồng Khởi, Trảng Dài, Biên Hòa | 1400 | Kho xưởng mới, bàn giao thô | 65 | 46.4 | Vị trí trung tâm, mặt tiền đẹp, vỉa hè rộng |
| Khu công nghiệp Amata, Biên Hòa | 1500 | Kho xưởng xây dựng chuẩn KCN | 50 | 33.3 | Giá thuê kho tiêu chuẩn, phù hợp sản xuất công nghiệp |
| Phường Tân Phong, Biên Hòa | 1200 | Mặt bằng kinh doanh, kho xưởng | 55 | 45.8 | Vị trí gần trung tâm, mặt tiền đường lớn |
| Khu vực Long Bình, Biên Hòa | 1400 | Kho xưởng cũ, bàn giao thô | 40 | 28.6 | Vị trí không thuận tiện bằng |
Nhận xét về mức giá và đề xuất cho thuê
Mức giá 65 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 46.4 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá khá cao so với khu vực Biên Hòa, nhưng phù hợp với mặt bằng mới, có vị trí mặt tiền đẹp, vỉa hè rộng và tiện ích đi kèm như văn phòng làm việc, điện 3 pha sẵn có.
Đối với khách thuê là doanh nghiệp có nhu cầu mở garage ô tô, phân phối đại lý, hoặc xưởng sản xuất quy mô vừa và lớn, mức giá này có thể chấp nhận được do vị trí và chất lượng kho xưởng đáp ứng tốt cho hoạt động kinh doanh.
Song nếu khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc muốn tối ưu chi phí vận hành, có thể thương lượng mức giá xuống khoảng 55 – 58 triệu đồng/tháng (tương đương 39-41 nghìn đồng/m²/tháng), vì mức giá này vẫn cạnh tranh và phù hợp với phân khúc kho xưởng mặt bằng thô tại Biên Hòa.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Nhấn mạnh vào tính cạnh tranh của thị trường kho xưởng hiện nay, nhiều lựa chọn khác với giá thuê thấp hơn hoặc tương đương nhưng vị trí và tiện ích hơi kém hơn.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, tránh rủi ro tìm khách thuê mới.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và giữ gìn tài sản, giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
- Thương lượng giảm giá thuê khoảng 10-15% so với giá chào ban đầu để phù hợp với ngân sách doanh nghiệp, đồng thời nhấn mạnh sự hợp tác lâu dài.
Kết luận
Mức giá cho thuê 65 triệu đồng/tháng cho kho xưởng 1400 m² tại đường Đồng Khởi, Phường Trảng Dài là hợp lý với những khách thuê cần vị trí tốt, kho xưởng mới và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, với đặc điểm bàn giao thô và thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 55-58 triệu đồng/tháng sẽ giúp tăng khả năng thuê nhanh và giữ chân khách thuê lâu dài.
