Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, Đồng Nai
Với diện tích 900 m² đất và 750 m² nhà xưởng, vị trí gần đường Võ Nguyên Giáp, thuận tiện cho xe container, và đã có điện 3 pha, mức giá thuê 17 triệu đồng/tháng được xem là tương đối hợp lý
Tuy nhiên, mức giá này sẽ phù hợp hơn với các doanh nghiệp có nhu cầu sản xuất hoặc kho bãi với yêu cầu vị trí xa khu dân cư, không cần quá chú trọng vào giao thông vận tải nội đô mà ưu tiên vận chuyển hàng hóa bằng xe tải lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Giá tham khảo chung khu vực (Đồng Nai) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích thuê | 900 m² (đất), 750 m² (xưởng) | 500 – 1,200 m² phổ biến | Đủ lớn, phù hợp đa dạng quy mô sản xuất nhỏ và vừa |
| Vị trí | Gần đường Võ Nguyên Giáp, xã Bắc Sơn, Trảng Bom | Vị trí xưởng khu vực Trảng Bom giá thuê từ 15 – 20 triệu/tháng cho diện tích tương tự | Vị trí khá thuận tiện, cách xa khu dân cư, phù hợp sản xuất |
| Tiện ích kỹ thuật | Điện 3 pha, xe container ra vào thuận tiện | Đa số kho xưởng đều có điện 3 pha, giao thông xe tải lớn | Tiện ích cơ bản đảm bảo, tăng giá trị thuê |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Yêu cầu bắt buộc cho thuê lâu dài an toàn | Giấy tờ minh bạch, giúp yên tâm giao dịch |
| Giá thuê | 17 triệu/tháng | 15 – 20 triệu/tháng | Giá nằm trong tầm trung, không quá cao |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo quyền sử dụng đất và nhà xưởng rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Xác định rõ quy định về ngành nghề sản xuất được phép trong khu vực và trong nhà xưởng.
- Đàm phán rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê, bao gồm thời gian thuê, chi phí phát sinh, bảo trì, sửa chữa.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, an ninh, và các tiện ích bổ trợ để đảm bảo phù hợp với hoạt động sản xuất.
- Xem xét các phương án vận chuyển hàng hóa, khả năng tiếp cận xe tải lớn, container.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho khu đất và nhà xưởng với diện tích như trên là phù hợp với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu bạn là khách thuê lâu dài hoặc thuê diện tích lớn, có thể thương lượng giảm giá từ 5-10% (tương đương khoảng 15-16 triệu/tháng).
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Mức giá chung khu vực đang có nhiều lựa chọn tương tự hoặc rẻ hơn với vị trí gần hơn trung tâm.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro trống thuê và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Khả năng thanh toán ổn định và nhanh chóng, giảm gánh nặng tài chính cho chủ nhà.
- Yêu cầu hỗ trợ nhỏ trong việc sửa chữa hoặc nâng cấp cơ sở vật chất nếu có thể.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn có thể cân nhắc giữ nguyên mức giá 17 triệu đồng/tháng vì mức này đã thuộc phân khúc hợp lý, tránh mất cơ hội thuê mặt bằng phù hợp cho hoạt động sản xuất kinh doanh.
