Nhận định về mức giá thuê 80 triệu/tháng
Mức giá 80 triệu/tháng cho một nhà xưởng 3 tầng với diện tích sử dụng khoảng 1290 m² tại Quận Tân Phú, TP.HCM là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Tân Phú không thuộc trung tâm TP.HCM nhưng vẫn có vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, đặc biệt thuận lợi cho các hoạt động sản xuất, kho bãi nhờ đường rộng, xe tải, xe container dễ dàng ra vào.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê
| Yếu tố | Thông số/Đặc điểm | Ý nghĩa với giá thuê |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 1290 m² (3 tầng) | Diện tích lớn đáp ứng nhu cầu kho, xưởng sản xuất quy mô vừa đến lớn. |
| Diện tích đất | 430 m² (17.2m x 25m nở hậu) | Đất nở hậu giúp tận dụng không gian, thuận lợi cho bố trí kho bãi và giao thông nội bộ. |
| Vị trí | Đường Trịnh Đình Trọng, Phường Phú Trung, Quận Tân Phú | Gần trung tâm TP nhưng chi phí thuê thấp hơn khu vực Quận 1, Bình Thạnh. Đường rộng, phù hợp xe tải lớn, xe container. |
| Cơ sở hạ tầng | BTCT kiên cố, thang máy công nghiệp, điện 3 pha, nước thủy cục | Tiện ích đầy đủ, phù hợp cho hoạt động sản xuất, nâng cao hiệu quả vận hành. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Tính pháp lý minh bạch, giảm thiểu rủi ro khi thuê dài hạn. |
| Hợp đồng thuê | Tối thiểu 1 năm, cho thuê lâu dài | Phù hợp với đơn vị cần thuê ổn định, tránh chi phí chuyển đổi địa điểm thường xuyên. |
So sánh giá thuê với các bất động sản tương tự tại TP.HCM
| Loại bất động sản | Diện tích sử dụng (m²) | Vị trí | Giá thuê/tháng | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Nhà xưởng tại Quận Tân Phú (bài phân tích) | 1290 | Phường Phú Trung | 80 triệu | 3 tầng, điện 3 pha, thang máy công nghiệp, container ra vào |
| Nhà xưởng Quận Bình Tân | 1000 | Gần KCN Tân Tạo | 70-90 triệu | 1-2 tầng, điện 3 pha, container ra vào |
| Kho xưởng Quận 12 | 1500 | Khu vực công nghiệp, xa trung tâm | 60-75 triệu | 1 tầng, tiện ích cơ bản, container hạn chế |
| Nhà kho Quận Bình Thạnh | 1200 | Gần trung tâm | 85-100 triệu | Vị trí đắc địa, hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra tình trạng pháp lý kỹ càng: Đảm bảo hợp đồng thuê rõ ràng, có giấy tờ sở hữu đầy đủ, tránh tranh chấp.
- Xem xét kỹ về hiện trạng nhà xưởng: Tình trạng kết cấu BTCT, hệ thống điện, thang máy, an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Đàm phán điều khoản hợp đồng: Thời gian thuê tối thiểu, điều kiện sửa chữa, chi phí phát sinh, quyền ưu tiên gia hạn.
- Đánh giá logictics và giao thông: Khả năng xe tải, xe container ra vào thuận tiện, thời gian di chuyển đến các khu vực sản xuất và phân phối.
- Xem xét chi phí phát sinh ngoài tiền thuê: Chi phí điện nước, bảo trì, thuế, phí quản lý nếu có.
![✅NHÀ TÂN KỲ TÂN QUÝ [ 4*13 ] 3PN-4WC-ST-FULL NT✅](https://cdn.timnhatot.com/img/59565/73de0be58bdd86cbf48f56e7b89145b5.jpg?class=thumbnail)
