Nhận xét mức giá thuê nhà tại Hẻm 92 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P21, Quận Bình Thạnh
Với mức giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích sử dụng 45m², gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, có sân rộng và vị trí trong hẻm thông gần quận 1, ta sẽ phân tích mức giá này trên các tiêu chí sau:
1. So sánh giá thuê khu vực Quận Bình Thạnh và khu vực lân cận
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn | Hẻm Xô Viết Nghệ Tĩnh, P21, Bình Thạnh | 45 | 7.5 | Nhà trống, 1PN, sân rộng |
| Nhà nguyên căn | Hẻm lớn Bình Thạnh (gần ngã tư Hàng Xanh) | 50 | 7 – 8 | Nhà mới, 2PN, sân nhỏ |
| Nhà nguyên căn | Hẻm nhỏ Quận 1 | 40 | 8 – 9 | Nhà mới, 1PN |
| Chung cư mini | Bình Thạnh | 30 – 40 | 5 – 6 | Phòng trọ có tiện nghi |
Kết luận: Mức 7,5 triệu đồng/tháng cho nhà diện tích 45m² tại hẻm thông vị trí gần quận 1 là hợp lý và có thể chấp nhận được trên thị trường hiện nay. Giá này nằm trong khoảng giá thuê nhà nguyên căn ở Bình Thạnh với diện tích và vị trí tương đương.
2. Các lưu ý khi quyết định thuê
- Vị trí hẻm: Tuy hẻm thông và gần quận 1 nhưng hẻm nhỏ (chỉ 2.8m ngang) có thể gây khó khăn khi di chuyển xe lớn hoặc xe tải.
- Tình trạng nhà: Nhà trống nên cần xem xét thêm về chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, thoát nước, an ninh khu vực.
- Pháp lý: Chủ nhà đã có sổ, đảm bảo tính minh bạch và thuận tiện trong giao dịch thuê.
- Tiện ích xung quanh: Cần khảo sát xem có đủ các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện để phù hợp nhu cầu sinh hoạt.
- Khả năng thiết kế thêm phòng ngủ: Nếu mục đích sử dụng cần thêm phòng, nên thảo luận kỹ với chủ nhà về khả năng cải tạo phía dưới.
3. Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh và phân tích, bạn có thể thử đề xuất mức giá thuê 6,8 – 7 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà trong hẻm nhỏ, hạn chế việc di chuyển xe lớn và tiếp cận.
- Nhà chưa có nội thất, cần đầu tư thêm cho phù hợp.
- Khả năng thiết kế thêm phòng ngủ chưa chắc chắn, nên có thể gặp thêm chi phí cải tạo.
Khi thương lượng, cần trình bày rõ rằng bạn là người thuê có thiện chí dài hạn, sẽ giữ gìn và bảo quản nhà, thanh toán đúng hạn, đồng thời đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá do các yếu tố nêu trên.
4. Kết luận chung
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là hợp lý
