Nhận định mức giá thuê căn hộ 2PN tại Emerald – Celadon Tân Phú
Căn hộ cho thuê tại dự án Emerald – Celadon, quận Tân Phú với diện tích 66m², 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, giá thuê 12,5 triệu đồng/tháng được đánh giá qua nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích nội khu, nội thất và giá thị trường hiện tại tại khu vực.
Đánh giá về mức giá 12,5 triệu đồng/tháng:
- Vị trí dự án: Celadon City là khu căn hộ cao cấp tại quận Tân Phú với tiện ích đồng bộ, môi trường sống xanh, giao thông thuận tiện kết nối với các quận trung tâm.
- Diện tích 66m² cho 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê chung.
- Căn hộ nằm ở căn góc, view đẹp, nội thất gần đủ giúp tăng giá trị sử dụng và tiện nghi cho người thuê.
- Tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi, công viên, khu gym, an ninh 24/7 tạo lợi thế cạnh tranh về mức giá.
Phân tích so sánh giá thuê căn hộ 2PN khu Tân Phú gần đây
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích & Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Emerald – Celadon | 66 | 2 | 12,5 | Nội thất gần đủ, căn góc, view đẹp | Giá hiện tại cần xem xét |
| Celadon City (căn 2PN khác) | 65-70 | 2 | 11,0 – 11,5 | Nội thất cơ bản, không căn góc | Tham khảo thị trường trong 3 tháng gần đây |
| Tân Phú – Căn hộ thường | 60-70 | 2 | 9,5 – 10,5 | Nội thất đơn giản, tiện ích hạn chế | Giá phổ biến trên thị trường |
Nhận xét chi tiết về giá thuê
So với mức giá trung bình 11 – 11,5 triệu đồng/tháng cho các căn 2PN tại Celadon City cùng loại diện tích, giá 12,5 triệu đồng/tháng có phần nhỉnh hơn khoảng 10-15%. Tuy nhiên, nếu căn hộ có vị trí căn góc, view đẹp, nội thất gần đủ và nhiều tiện ích nội khu thì mức giá này có thể được coi là hợp lý trong trường hợp khách thuê yêu cầu chất lượng sống cao, tiện nghi đầy đủ và không muốn mất thời gian trang bị thêm nội thất.
Trong khi đó, các căn hộ 2PN ở Tân Phú với nội thất đơn giản và tiện ích hạn chế thường có giá thuê phổ biến khoảng 9,5 – 10,5 triệu đồng/tháng, thấp hơn khá nhiều so với căn Emerald này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
– Đề xuất mức giá thuê hợp lý cho căn hộ này là khoảng 11,5 – 12 triệu đồng/tháng, phù hợp với thị trường và chất lượng căn hộ.
– Khi thương lượng với chủ nhà, có thể thuyết phục bằng các luận điểm:
+ Thị trường hiện tại có nhiều căn 2PN tại Celadon và khu vực với giá từ 11 – 11,5 triệu đồng, do đó mức giá 12,5 triệu cần giảm để tăng tính cạnh tranh.
+ Người thuê sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn và đặt cọc cao (25 triệu đồng), giảm rủi ro cho chủ nhà.
+ Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá, căn hộ sẽ nhanh chóng có khách thuê, tránh thời gian trống không sinh lời.
Tóm lại, giá 12,5 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê ưu tiên nội thất gần đủ và căn góc view đẹp, nhưng để tăng khả năng thuê nhanh và cạnh tranh, mức giá 11,5 – 12 triệu đồng sẽ là lựa chọn tối ưu hơn khi thương lượng với chủ nhà.
