Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 96 Trần Văn Kỷ, Bình Thạnh
Mức giá 19,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 53 m² tại vị trí trung tâm Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao nhưng vẫn trong phạm vi chấp nhận được. Lý do bởi vị trí mặt tiền đường Trần Văn Kỷ, gần các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học lớn, khu dân cư đông đúc, thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề như văn phòng, spa, cửa hàng thời trang…
Tuy nhiên, giá này sẽ hợp lý khi mặt bằng có đầy đủ giấy tờ pháp lý, hoàn thiện cơ bản và không cần đầu tư sửa chữa lớn. Ngoài ra, vị trí nằm ở khu vực sầm uất, có lượng khách hàng tiềm năng cao và thuận tiện giao thông cũng là yếu tố giúp giá thuê ở mức này được chấp nhận.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản được đề cập | Mức giá trung bình khu vực Bình Thạnh (Mặt tiền đường lớn) |
|---|---|---|
| Diện tích | 53 m² | 40 – 60 m² |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 19,5 | 15 – 20 |
| Vị trí | Mặt tiền Trần Văn Kỷ, trung tâm, gần UBND P.14 | Mặt tiền đường lớn, trọng điểm kinh doanh quận Bình Thạnh |
| Tiện ích | Gần siêu thị, nhà thuốc, trường học, bệnh viện, khu văn phòng | Tương tự |
| Tình trạng mặt bằng | Hoàn thiện cơ bản, có sân thượng, 1 trệt 3 lầu | Hoàn thiện hoặc cần sửa chữa tùy từng bất động sản |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ giấy tờ là điểm cộng |
Lưu ý khi chuẩn bị xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời gian thuê dài hạn, quy định cọc, thanh toán rõ ràng.
- Xác minh tính pháp lý của bất động sản, giấy tờ sở hữu rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Đánh giá nội thất và hạ tầng hiện tại có phù hợp với mục đích kinh doanh hay cần đầu tư nâng cấp thêm không.
- Thương lượng rõ ràng về điều kiện sửa chữa, cải tạo mặt bằng (nếu cần).
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh dựa trên lưu lượng người qua lại, mức độ cạnh tranh xung quanh.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và đặc điểm mặt bằng, giá thuê hợp lý hơn nên dao động từ 16 đến 18 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà và giúp người thuê giảm bớt áp lực chi phí để duy trì hoạt động kinh doanh.
Chiến lược thương lượng nên tập trung vào:
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài, tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đưa ra cam kết bảo trì, giữ gìn mặt bằng tốt trong quá trình thuê.
- Đề nghị hỗ trợ giảm giá trong 1-2 tháng đầu để thuận lợi trong việc setup kinh doanh.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để thuyết phục chủ nhà.
Ví dụ: “Gia đình tôi rất có thiện chí thuê lâu dài, nếu được giảm giá 10-15% so với mức hiện tại sẽ nhanh chóng ký hợp đồng và đảm bảo giữ gìn mặt bằng tốt. Tôi cũng đã khảo sát các mặt bằng tương tự quanh đây có giá thuê dao động 16-17 triệu đồng/tháng.”
