Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Đường Đồ Sơn, Phường 4, Quận Tân Bình
Dựa trên thông tin mô tả và dữ liệu thực tế về phòng trọ diện tích 20 m², nội thất đầy đủ (bao gồm tủ lạnh mini, nệm, tủ quần áo, máy lạnh, kệ bếp, toilet riêng, ban công rộng), vị trí mặt tiền Đồ Sơn, gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến đường lớn, mức giá 4 triệu đồng/tháng được đưa ra là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Nội thất | Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo & Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đồ Sơn, Phường 4, Tân Bình | 20 | Đầy đủ (máy lạnh, tủ, bếp, toilet riêng) | Ban công, 2 cửa sổ, gần sân bay TSN | 4,0 | Chính tin đăng, tháng 06/2024 |
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 18-22 | Đầy đủ, máy lạnh, bếp | Gần sân bay, tiện đường lớn | 4,0 – 4,5 | Chợ tốt, 05/2024 |
| Đường Phan Thúc Duyện, Tân Bình | 20 | Cơ bản, máy lạnh | Gần sân bay, an ninh tốt | 3,5 – 4,0 | Batdongsan.com.vn, 06/2024 |
| Đường Thăng Long, Tân Bình | 22 | Đầy đủ, có ban công | Gần sân bay, khu dân cư đông đúc | 4,2 – 4,5 | Nhà đất 24h, 06/2024 |
Nhận xét và đề xuất giá thuê phù hợp
Phòng trọ có diện tích 20 m² với đầy đủ nội thất và tiện ích ban công rộng rãi, gần sân bay Tân Sơn Nhất là một điểm cộng lớn. Ngoài ra, vị trí mặt tiền Đồ Sơn giúp thuận tiện di chuyển và đảm bảo an ninh tốt. So sánh với các khu vực lân cận như đường Cộng Hòa, Phan Thúc Duyện và Thăng Long, mức giá 4 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng trung bình đến hơi thấp của thị trường, đặc biệt nếu tính đến tiện ích ban công và 2 cửa sổ thoáng đãng.
Do đó, mức giá này đáng để xuống tiền, nhất là đối với sinh viên hoặc nhân viên văn phòng cần nơi ở thoải mái, tiện nghi và gần chỗ làm. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng để có giá tốt hơn, mức đề xuất hợp lý có thể là 3,8 triệu đồng/tháng, dựa trên cơ sở:
- Một số phòng cùng diện tích, nội thất tương tự tại khu vực có giá thuê dao động từ 3,5 – 4 triệu đồng.
- Phòng đang trong quá trình set up, người thuê có thể yêu cầu điều chỉnh nội thất, nên có thể xem đây là điểm thương lượng.
- Chủ nhà có thể được thuyết phục bằng việc thuê dài hạn hoặc đặt cọc trước, giúp đảm bảo ổn định nguồn thu.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh sự cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro trống phòng.
- Đề xuất mức giá 3,8 triệu đồng kèm theo việc hỗ trợ tiết kiệm thời gian cho chủ nhà trong việc quản lý và tìm người thuê tiếp theo.
- Đề cập đến thị trường hiện tại có nhiều phòng tương tự với mức giá này hoặc thấp hơn, giúp chủ nhà cân nhắc điều chỉnh để tăng khả năng cho thuê nhanh.
Kết luận
Mức giá 4 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 20 m², nội thất đầy đủ, vị trí mặt tiền Đồ Sơn, Tân Bình là hợp lý và có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nếu có khả năng thương lượng, mức giá 3,8 triệu đồng/tháng là đề xuất tốt nhằm tối ưu chi phí thuê, đồng thời vẫn đảm bảo chất lượng và tiện ích phòng ở.
