Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 35m² tại The Everrich Infinity, Quận 5, TP Hồ Chí Minh đang được chào thuê với giá 11 triệu đồng/tháng. Tính ra, giá thuê khoảng 314,000 đồng/m²/tháng, mức giá này thuộc phân khúc trung bình cao so với mặt bằng chung các căn hộ 1PN tại khu vực trung tâm Quận 5.
The Everrich Infinity là dự án chung cư cao cấp với nội thất đầy đủ, thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng (hồ bơi, gym, spa, BBQ). Vị trí trên đường An Dương Vương là tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện, gần trung tâm Quận 5 và các quận lân cận như Quận 1, Quận 10. Giấy tờ pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng), điều này hỗ trợ tính thanh khoản và an toàn cho người thuê.
So với chi phí xây dựng mới hay mua căn hộ cùng loại, việc thuê căn hộ full nội thất với mức giá này khá hợp lý. Tuy nhiên, giá này hơi cao so với một số căn tương tự trong khu vực nếu xét về diện tích và nội thất, do đó cần xem xét kỹ trạng thái thực tế căn hộ và dịch vụ quản lý toà nhà.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
– Vị trí mặt tiền An Dương Vương, thuận tiện di chuyển, gần các trung tâm thương mại và tiện ích xung quanh.
– Nội thất cao cấp, thiết kế đẹp, căn hộ thoáng mát, view đẹp, điều này tạo điểm cộng lớn so với các căn hộ cùng khu vực thường không được trang bị đầy đủ hoặc cũ kỹ.
– Tiện ích nội khu đa dạng và chất lượng cao (hồ bơi, gym, spa, BBQ), phù hợp cho người thuê muốn trải nghiệm cuộc sống tiện nghi.
– Sổ hồng riêng, đảm bảo an toàn pháp lý khi thuê dài hạn.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Với đặc điểm căn hộ 1 phòng ngủ diện tích vừa phải và nội thất đầy đủ, đây là lựa chọn tối ưu cho:
- Ở thực cho cá nhân hoặc cặp đôi trẻ, nhân viên văn phòng làm việc tại trung tâm TP.
- Cho thuê dòng tiền, đặc biệt nhắm đến khách nước ngoài hoặc chuyên gia nước ngoài làm việc tại TP HCM vì tiện ích và vị trí thuận lợi.
Không thích hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây lại do là căn hộ chung cư, không thể tự ý thay đổi kết cấu.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại (The Everrich Infinity) | Đối thủ 1 (Chung cư An Đông Plaza, Quận 5) | Đối thủ 2 (Chung cư Vĩnh Hội, Quận 4) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | 35 – 40 m² | 32 – 38 m² |
| Giá thuê | 11 triệu/tháng | 9 – 10 triệu/tháng | 8.5 – 9.5 triệu/tháng |
| Nội thất | Full nội thất cao cấp | Nội thất cơ bản | Nội thất cơ bản |
| Tiện ích | Hồ bơi, gym, spa, BBQ | Gym, khu vui chơi | Hồ bơi nhỏ, khu BBQ |
| Vị trí | Mặt tiền An Dương Vương, Quận 5 | Đường An Dương Vương, Quận 5 | Gần Nguyễn Tất Thành, Quận 4 |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ trạng thái nội thất thực tế, tránh trường hợp quảng cáo “full nội thất” nhưng thực tế xuống cấp hoặc thiếu sót.
- Đảm bảo hợp đồng thuê rõ ràng, minh bạch về chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước).
- Đánh giá mức độ ồn ào, an ninh xung quanh toà nhà, đặc biệt là tuyến đường An Dương Vương có mật độ giao thông cao.
- Xem xét quy định quản lý tòa nhà về việc cho thuê ngắn hạn nếu có nhu cầu.
Nhận xét về giá: Mức giá 11 triệu/tháng cho căn 35m² full nội thất tại The Everrich Infinity là mức giá chấp nhận được nhưng hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 5, đặc biệt so với các chung cư cũ hoặc nội thất cơ bản. Người thuê nên thương lượng để giảm giá khoảng 5-7% do có thể có các căn tương tự với giá thấp hơn hoặc yêu cầu nâng cấp thêm dịch vụ đi kèm.
