Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 1300 m² tại Phan Văn Hớn, Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TP Hồ Chí Minh, mức giá thuê 45 triệu đồng/tháng là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá thuê (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 1100 | Phan Văn Hớn, Quận 12 | 45 | 0.041 | Tham khảo từ tin đăng gần đó |
| 1300 | Phan Văn Hớn, Quận 12 | 45 | 0.035 | Mặt bằng đang xét |
| 1400 | Quận Bình Chánh | 50 | 0.036 | Khu vực lân cận |
| 900 | Hóc Môn | 35 | 0.039 | Khu vực ngoại thành |
| 1800 | Phạm Văn Bạch, Tân Bình | 90 | 0.05 | Khu vực trung tâm Tân Bình |
Nhận xét về giá: Giá thuê 45 triệu đồng cho 1300 m² tương đương khoảng 35.000 đồng/m²/tháng, thấp hơn so với giá thuê khu vực trung tâm Tân Bình (50.000 đồng/m²/tháng) và tương đương hoặc thấp hơn một chút so với khu vực Bình Chánh. Điều này cho thấy mức giá này khá cạnh tranh và phù hợp với mặt bằng có pháp lý rõ ràng, diện tích và vị trí như vậy.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ đỏ, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ về quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê, các điều khoản liên quan đến bảo trì, sửa chữa.
- Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Xác minh mặt bằng có đủ điều kiện PCCC theo quy định để đảm bảo an toàn và tránh phát sinh chi phí bổ sung.
- Hạ tầng kỹ thuật: Đảm bảo mặt bằng có điện, nước, hệ thống xả thải phù hợp với nhu cầu sử dụng kinh doanh hoặc sản xuất của bạn.
- Giao thông và vận chuyển: Vị trí mặt bằng có thuận tiện cho xe container ra vào hay không, đặc biệt nếu bạn cần kho xưởng.
- Thỏa thuận hợp đồng: Xem xét kỹ các điều khoản về thời gian thuê, giá thuê, tăng giá hàng năm, điều kiện thanh lý hợp đồng.
- Chi phí phát sinh: Lưu ý các chi phí ngoài giá thuê như phí dịch vụ, thuế, bảo trì.
Kết luận
Với mức giá 45 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 1300 m² tại Quận 12, đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh
