Nhận định mức giá thuê phòng trọ 6 triệu/tháng tại 268/ Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh
Giá 6 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 30m², full nội thất, không chung chủ, có ban công lớn, khóa vân tay và nhiều tiện ích như máy giặt, sân phơi, miễn phí 2 xe máy là mức giá khá phổ biến và hợp lý trong khu vực quận Bình Thạnh, đặc biệt là gần các tiện ích như siêu thị, công viên, trường đại học và các tuyến giao thông thuận lợi như đường Bình Lợi, dễ dàng di chuyển về quận 1 hay sân bay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 268/ Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh | 30 | Full nội thất, khóa vân tay, ban công, máy giặt, sân phơi | 6.0 | Không chung chủ, mới, thoáng | Miễn phí 2 xe, gần ĐHVL, siêu thị, công viên |
| Đường D1, Bình Thạnh | 25 | Full nội thất cơ bản | 5.5 | Không chung chủ | Gần trung tâm, ít tiện ích đi kèm |
| Phường 13, Quận Bình Thạnh | 28 | Full nội thất, có ban công | 6.2 | Không chung chủ, mới | Gần trường học, chợ, tiện giao thông |
| Phường 26, Bình Thạnh | 32 | Nội thất cơ bản | 5.8 | Chung chủ, giờ giấc hạn chế | Ít tiện ích, khu dân cư đông đúc |
Nhận xét chi tiết
– So với các phòng trọ cùng khu vực và tiện ích tương đồng, giá 6 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và có thể xem là mức trung bình khá.
– Các yếu tố như phòng rộng 30m², đầy đủ nội thất mới, có ban công, an ninh với khóa vân tay, không chung chủ và nhiều tiện ích kèm theo làm tăng giá trị đáng kể.
– Vị trí gần các tiện ích (đại học, siêu thị, công viên) và giao thông thuận lợi cũng là điểm cộng lớn.
– Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đến các chi phí phát sinh như điện 4k/kw, nước 100k/người, wifi 100k, phí dịch vụ 150k/tháng, tổng cộng có thể cộng thêm khoảng 400-500k/tháng chi phí sinh hoạt.
– Việc thuê 2 phòng và thương lượng giá được chủ nhà chấp nhận fix giá là cơ hội tốt để giảm chi phí thuê nếu bạn có nhu cầu ở dài hạn hoặc đi theo nhóm.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
– Dựa trên bảng so sánh và phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê 5.5 triệu đồng/tháng/phòng nếu thuê 2 phòng hoặc ký hợp đồng dài hạn (từ 6 tháng trở lên).
– Lý do thuyết phục chủ nhà có thể bao gồm:
+ Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro phòng trống.
+ Thuê cùng lúc 2 phòng giúp chủ nhà giảm chi phí quản lý, vận hành.
+ Bạn có thể thanh toán tiền thuê trước hoặc cọc dài hạn làm tăng độ tin cậy.
– Tuy nhiên, nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn vẫn nên cân nhắc vì với mức tiện ích và vị trí như vậy, giá 6 triệu là hợp lý và phù hợp với nhu cầu tiện nghi, an ninh, không chung chủ.
Những lưu ý khi xuống tiền thuê phòng trọ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, các điều khoản về tăng giá, thời hạn thuê, quyền sử dụng tiện ích chung.
- Đảm bảo các tiện ích như khóa vân tay, máy giặt, WiFi hoạt động tốt và đúng như mô tả.
- Xác nhận rõ các chi phí phát sinh, cách tính điện nước để tránh tranh cãi sau này.
- Thăm dò môi trường xung quanh, mức độ an ninh khu vực, sự yên tĩnh theo nhu cầu cá nhân.
- Cân nhắc việc đi xem phòng trực tiếp để đánh giá thực tế chất lượng nội thất, diện tích và thông thoáng.
