Phân tích giá tin BĐS "CHO THUÊ PHÒNG 576 LÊ ĐỨC THỌ FULL NỘI THẤT CÓ TIVI RỘNG GẦN NGAY IUH"

Giá: 5,8 triệu/tháng 40 m²

  • Loại hình căn hộ

    Căn hộ dịch vụ, mini

  • Quận, Huyện

    Quận Gò Vấp

  • Số tiền cọc

    5.800.000 đ/tháng

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất cao cấp

  • Giấy tờ pháp lý

    Hợp đồng đặt cọc

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    1 phòng

  • Diện tích

    40 m²

  • Số phòng vệ sinh

    1 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 17

569, Đường Lê Đức Thọ, Phường 17, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh

10/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá thuê căn hộ 5,8 triệu đồng/tháng tại 569 Lê Đức Thọ, Quận Gò Vấp

Mức giá 5,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, diện tích 40m² với nội thất cao cấp tại Quận Gò Vấp là trong khoảng hợp lý nếu căn hộ thực sự mới, đầy đủ tiện nghi và pháp lý hợp lệ, đặc biệt nằm ở vị trí thuận tiện gần các tiện ích như trường đại học IUH, hệ thống giao thông thuận lợi.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí Căn hộ cho thuê tại 569 Lê Đức Thọ Tham khảo giá thị trường Quận Gò Vấp (2024) Nhận xét
Diện tích 40 m² 35 – 45 m² Phù hợp với căn hộ mini 1 phòng ngủ thông thường
Loại hình căn hộ Căn hộ dịch vụ, mini Tương tự Loại hình phổ biến, dễ cho thuê với khách hàng trẻ, sinh viên, nhân viên văn phòng
Giá thuê 5,8 triệu đồng/tháng 5 – 7 triệu đồng/tháng Giá nằm trong mức trung bình đến cao, hợp lý với nội thất cao cấp
Nội thất Full nội thất cao cấp, có tivi 55 inch, máy lạnh, máy giặt riêng, ban công Thường là nội thất cơ bản hoặc trung cấp Nội thất cao cấp nâng giá trị căn hộ và tiện ích đi kèm
Phí dịch vụ, điện, nước Điện 4k/kWh, nước 100k/người, phí dịch vụ 150k/phòng, xe free Điện 3,5-4k, nước 80-120k/người, phí dịch vụ tương đương Chi phí vận hành hợp lý, có ưu đãi giữ xe miễn phí
Vị trí Gần IUH, quận trung tâm Gò Vấp Vị trí tương đương trong quận Thuận tiện cho sinh viên, người đi làm
Pháp lý Hợp đồng đặt cọc Thường hợp đồng thuê rõ ràng, có xác nhận chủ nhà Cần kiểm tra kỹ hợp đồng để tránh rủi ro

Lưu ý khi quyết định thuê

  • Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản cọc, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên.
  • Xác nhận đầy đủ thông tin về tình trạng căn hộ thực tế, an ninh, tiện ích xung quanh.
  • Kiểm tra các chi phí phát sinh ngoài giá thuê như điện, nước, phí dịch vụ để dự trù ngân sách chính xác.
  • Thương lượng thời gian thuê linh hoạt nếu có thể để phù hợp với kế hoạch cá nhân.
  • Đàm phán mức giá nếu thấy phù hợp với tình trạng căn hộ hoặc thời gian thuê dài hạn.

Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà

Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê, có thể đề xuất mức 5,3 – 5,5 triệu đồng/tháng do hiện nay nhiều căn hộ dịch vụ mini tương tự tại khu vực có giá phổ biến trong khoảng này, đặc biệt nếu bạn thuê dài hạn từ 6 tháng trở lên. Lý do thuyết phục chủ nhà:

  • Bạn là người thuê có thiện chí lâu dài, giảm rủi ro căn hộ bị trống.
  • Thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà ổn định dòng tiền.
  • Cam kết không gây ảnh hưởng đến căn hộ, giữ gìn nội thất.
  • Tham khảo giá thị trường cho thấy mức giá đề xuất là hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.

Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá do nội thất cao cấp, bạn có thể đề nghị giữ nguyên giá nhưng yêu cầu bổ sung quyền lợi như miễn phí phí dịch vụ tháng đầu, hoặc ưu đãi khi thanh toán trước nhiều tháng.

Kết luận

Giá thuê 5,8 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho căn hộ mini 1 phòng ngủ diện tích 40m², nội thất cao cấp, vị trí thuận tiện tại Quận Gò Vấp. Bạn có thể cân nhắc thương lượng giảm nhẹ giá hoặc xin ưu đãi thêm để tối ưu chi phí. Tuy nhiên, yếu tố pháp lý và điều kiện thực tế căn hộ cần được kiểm tra kỹ càng trước khi ký hợp đồng.

Thông tin BĐS

CHO THUÊ PHONG 576 LÊ ĐỨC THỌ FULL NỘI THẤT CÓ TIVI RỘNG GẦN NGAY IUH
Địa chỉ: 569 Lê Đức Thọ, Phường 16, GV

TỦ LẠNH, MÁY LẠNH , GIƯỜNG NỆM , MÁY GIẶT RIÊNG, TIVI , BAN CÔNG

- Điện: 4k
- Nước 100k/ 1 người
- Phí Dịch Vụ: 150/ 1 Phòng
- Xe Free

Trống Sẵn
Ban Công Full Nội Thất Mới Thêm Tivi Mới 100% 55in