Phân tích giá tin BĐS "CHO THUÊ PHÒNG BAN CÔNG PHẠM VĂN BẠCH PHƯỜNG 15 TÂN BÌNH"

Giá: 6 triệu/tháng 45 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Bình

  • Số tiền cọc

    6.000.000 đ/tháng

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất cao cấp

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    45 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 15

287, Đường Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh

22/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá thuê phòng trọ 6 triệu/tháng tại Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh

Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 45 m², nội thất cao cấp tại Quận Tân Bình là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí tại 287, Đường Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình, với tiện ích đa dạng và giao thông thuận lợi, đặc biệt gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến đường lớn như Phan Huy Ích, Phạm Văn Chiêu, là một điểm cộng lớn.

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường

Tiêu chí Phòng trọ tại Phạm Văn Bạch Phòng trọ tương tự khu vực Quận Tân Bình Phòng trọ tương tự khu vực Gò Vấp
Diện tích 45 m² 30-40 m² 25-35 m²
Nội thất Cao cấp (máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt riêng, kệ bếp,…) Đầy đủ cơ bản, thường không có máy giặt riêng Cơ bản, ít nội thất
Giá thuê/tháng 6.000.000 đ 4.500.000 – 5.500.000 đ 3.800.000 – 4.800.000 đ
Vị trí Gần sân bay, giao thông thuận tiện Giao thông khá thuận tiện Xa sân bay, giao thông trung bình
Tiện ích an ninh Ra vào vân tay, không chung chủ, giờ giấc tự do, free xe An ninh cơ bản An ninh cơ bản, chung chủ

Những lưu ý cần quan tâm trước khi xuống tiền thuê

  • Xác minh rõ ràng hợp đồng thuê: Điều khoản về thời gian thuê, chi phí điện nước, internet, phí quản lý nếu có.
  • Kiểm tra thực tế nội thất và thiết bị: Đảm bảo các thiết bị như máy lạnh, máy giặt riêng hoạt động tốt, nội thất đúng như mô tả.
  • Đánh giá an ninh và môi trường xung quanh: Mức độ an toàn, tiếng ồn, tiện ích xung quanh phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.
  • Thương lượng điều kiện cọc và thanh toán: Hiện mức cọc 6 triệu đồng tương đương 1 tháng thuê, có thể thỏa thuận giảm xuống 1 tháng hoặc hỗ trợ thanh toán linh hoạt.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá 5.500.000 – 5.800.000 đồng/tháng là mức giá hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và các tiện ích đi kèm. Vì vậy, bạn có thể đề nghị mức giá này với chủ nhà với các lý do sau:

  • So sánh với các phòng trọ cao cấp khác trong khu vực có diện tích tương tự nhưng giá thuê thấp hơn.
  • Cam kết thuê dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà và tạo sự ổn định thu nhập.
  • Đề xuất thanh toán cọc 1 tháng để giảm gánh nặng tài chính ban đầu.
  • Nhấn mạnh sự quan tâm và sự chăm sóc phòng trọ để giữ gìn tài sản lâu dài, có lợi cho chủ nhà.

Kết luận: Mức giá 6 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn ưu tiên phòng rộng rãi, đầy đủ tiện nghi, an ninh tốt và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí, bạn có thể thương lượng xuống khoảng 5.5 – 5.8 triệu đồng/tháng với các luận điểm thuyết phục bên trên.

Thông tin BĐS

Trống Phòng Ban Công Máy Giặc Riêng Miễn Phí Tiền Nhà Tháng 7

- Giá 6.500.000/Tháng

Nội thất: Máy lạnh, tủ lạnh, máy giặc riêng, kệ bếp, bàn ăn, tủ quần áo, giường nệm.....
+ Tiện ích: Thuận tiện di chuyển qua sân bay, QL1A, Gò Vấp, Phan Huy Ích, Phạm Văn Chiêu, Quang Trung,....

An ninh
Giờ giấc tự do
Ra vào vân tay
Không chung chủ
Free xe

Liên hệ sdt/zalo bên dưới