Nhận định mức giá cho thuê phòng trọ tại Trường Chinh, Phường 13, Quận Tân Bình
Mức giá 3,1 triệu đồng/tháng cho một phòng trọ diện tích 30 m², nội thất đầy đủ tại khu vực Quận Tân Bình hiện nay là có thể xem là hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin phòng trọ này | Giá tham khảo một số phòng trọ tương tự tại Quận Tân Bình (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² | 25 – 35 m² (phổ biến) |
| Giá thuê | 3,1 triệu/tháng | 2,5 – 3,5 triệu/tháng cho phòng diện tích tương đương, nội thất cơ bản đến đầy đủ |
| Nội thất | Đầy đủ, có gác lửng, kệ bếp, máy lạnh tùy chọn +400k | Phòng trang bị nội thất cơ bản từ kệ bếp, quạt đến máy lạnh (tùy chủ) |
| Chi phí tiện ích | Điện 3,8k/kWh, nước 100k/người, dịch vụ 150k/phòng, xe free 2 xe | Điện 3,5 – 4k, nước 80 – 120k/người, phí dịch vụ từ 100 – 200k/phòng |
| Vị trí | Đường Trường Chinh, Phường 13, Quận Tân Bình | Khu vực trung tâm, dễ dàng đi lại đến các quận lân cận |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
- Mức giá 3,1 triệu đồng/tháng phù hợp với phòng trọ có diện tích rộng rãi 30 m², đầy đủ nội thất và tiện ích như trên, đặc biệt có gác lửng tăng diện tích sử dụng.
- Chi phí điện nước và dịch vụ cũng ở mức phổ biến, không có dấu hiệu bị đẩy giá quá cao.
- Lưu ý kỹ hợp đồng thuê bao gồm các điều khoản về tiền cọc (2 triệu đồng), quyền sử dụng chỗ để xe miễn phí cho 2 xe, quy định về số lượng người (tối đa 3 người) và việc không cho nuôi thú cưng (không pet).
- Kiểm tra kỹ các tiện ích chung như giặt phơi chung, an ninh, vệ sinh để tránh phát sinh chi phí và phiền toái sau này.
- Do có máy lạnh là tùy chọn thêm 400k/tháng, nếu bạn cần máy lạnh nên tính thêm khoản này vào tổng chi phí.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức 2,8 – 2,9 triệu đồng/tháng với lý do:
- Phòng thuê dài hạn, thanh toán ổn định.
- Phòng mặc dù đầy đủ nội thất nhưng vẫn có thể còn một số hạn chế về tiện ích riêng (giặt phơi chung, không có thang máy).
- Hiện tại thị trường có khá nhiều lựa chọn phòng trọ tương tự trong khu vực với mức giá dao động từ 2,5 đến 3 triệu đồng.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giữ gìn phòng trọ và không làm phiền hàng xóm. Đồng thời, đề nghị giảm giá nhẹ để bù lại việc không sử dụng máy lạnh hoặc giảm bớt dịch vụ nếu có.
