Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại 113 Đường số 12, Phường 10, Quận Gò Vấp
Giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 30 m² có nội thất đầy đủ là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại khu vực Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh. Phòng được trang bị máy lạnh, tủ lạnh, tủ quần áo, giường nệm, tắm nóng lạnh cùng các tiện ích an ninh như camera và hệ thống ra vào bằng vân tay là điểm cộng lớn, phù hợp với nhu cầu thuê ở từ 1-2 người.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 113 Đường số 12, Gò Vấp | 30 | Đầy đủ (máy lạnh, tủ lạnh, giường,…) | 6,5 | Giá chuẩn cho căn 1PN, tiện ích an ninh tốt |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 28-35 | Cơ bản (quạt, không máy lạnh) | 4,5 – 5,5 | Giá thấp hơn do nội thất đơn giản hơn |
| Quận Bình Thạnh (gần trung tâm) | 25-30 | Đầy đủ nội thất | 7 – 8 | Giá cao hơn do vị trí trung tâm |
| Quận Tân Bình | 30-40 | Đầy đủ | 6 – 7 | Tương đương hoặc thấp hơn Gò Vấp một chút |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Xác minh rõ ràng về quyền sử dụng căn hộ, tránh trường hợp tranh chấp chủ sở hữu hoặc chung chủ phức tạp.
- Kiểm tra kỹ các tiện ích, đặc biệt hệ thống an ninh ra vào bằng vân tay và camera để đảm bảo an toàn.
- Đàm phán chi tiết về các chi phí phát sinh ngoài giá thuê như điện, nước, internet, gửi xe.
- Tham khảo hợp đồng thuê rõ ràng, cam kết về thời gian thuê và điều kiện trả phòng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn có ý định thuê lâu dài hoặc thanh toán trước từ 6 tháng đến 1 năm, có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 6 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng chung các căn hộ nội thất tương tự tại khu vực. Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể:
- Đề cập đến việc cam kết thuê dài hạn, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro mất khách thuê.
- So sánh với giá thuê các căn hộ tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn nhưng không có hệ thống an ninh hiện đại như vân tay và camera.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà về mặt tài chính.
Tổng kết: Với mức giá 6,5 triệu đồng/tháng, căn hộ tại Gò Vấp này có mức giá hợp lý, đặc biệt khi xét đến nội thất đầy đủ và các tiện ích an ninh hiện đại. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng giảm nhẹ giá hoặc các điều kiện thanh toán linh hoạt thì bạn sẽ có được hợp đồng thuê thuận lợi và tiết kiệm chi phí hơn.
