Nhận định về mức giá thuê phòng trọ 3,9 triệu/tháng tại đường Trần Bạch Đằng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 3,9 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 25m², đầy đủ nội thất, có view biển Mỹ Khê và vị trí chỉ cách biển 80m là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Phòng trọ tại Trần Bạch Đằng | Phòng trọ tương đương khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | Phòng trọ khu vực trung tâm Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 25 m² | 20 – 30 m² | 20 – 25 m² |
| Vị trí | Cách biển Mỹ Khê 80m, view biển | Gần biển, nhưng không view trực tiếp | Gần trung tâm, không gần biển |
| Nội thất | Full nội thất cơ bản (wifi mạnh, sofa, giặt chung) | Nội thất cơ bản | Không hoặc ít nội thất |
| Giá thuê | 3,9 triệu/tháng | 2,5 – 3,5 triệu/tháng | 2,8 – 3,2 triệu/tháng |
| Khách thuê | Chấp nhận khách nước ngoài, ngắn hạn, khách lẻ | Thường khách thuê dài hạn | Khách thuê đa dạng |
Nhận xét chi tiết
– Vị trí: Phòng trọ nằm trên đường Trần Bạch Đằng, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn – vị trí đắc địa của Đà Nẵng với lợi thế view biển Mỹ Khê và rất gần biển. Đây là điểm cộng lớn, giúp mức giá có thể cao hơn các phòng trọ thông thường không có view biển hay không gần biển.
– Nội thất và tiện ích: Phòng được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản, wifi mạnh và sofa tạo sự thoải mái cho người thuê. Việc có nhận khách nước ngoài và khách thuê ngắn hạn cũng tăng tính linh hoạt và giá trị sử dụng.
– Giá thuê: So với mức giá trung bình tại khu vực Mỹ An và Ngũ Hành Sơn (dao động từ 2,5 đến 3,5 triệu cho các phòng tương tự), mức giá 3,9 triệu có thể được xem là hơi cao, tuy nhiên cân nhắc vị trí gần biển và view đẹp thì mức giá này vẫn nằm trong giới hạn chấp nhận được.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê ngắn hạn, quyền và nghĩa vụ của bên thuê, chi phí phát sinh.
- Xác nhận rõ ràng về việc sử dụng các tiện ích chung như máy giặt, wifi, và chi phí đi kèm (nếu có).
- Đánh giá thực tế phòng trọ về mức độ thoáng mát, ánh sáng, an ninh khu vực.
- Thương lượng về giá nếu có thể thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để có mức giá ưu đãi hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Một mức giá hợp lý hơn có thể là trong khoảng 3,5 triệu đồng/tháng, phù hợp với mặt bằng chung nhưng vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhờ vị trí và tiện ích.
– Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Cam kết thuê dài hạn, giúp chủ nhà có thu nhập ổn định.
- Thanh toán trước 3-6 tháng nhằm giảm bớt rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra các lý do thị trường như giá thuê các phòng tương tự không có view biển thấp hơn làm cơ sở thương lượng.
- Đề nghị giảm giá nếu sử dụng chung tiện ích như máy giặt hoặc wifi có chi phí phát sinh.
