Nhận xét về mức giá thuê 4,7 triệu/tháng cho phòng trọ 25 m² tại Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Mức giá 4,7 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 25 m² với nội thất đầy đủ, cửa sổ, vị trí trên đường lớn Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phòng có nội thất đầy đủ, an ninh đảm bảo, không chung chủ và giờ giấc tự do, đồng thời nằm trên trục đường lớn thuận tiện di chuyển đến nhiều địa điểm quan trọng như các trường đại học IUH, VLU, Lotte Nguyễn Văn Lượng,… Đây là những điểm cộng lớn giúp nâng giá thuê lên mức trên.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | 25 | Full nội thất, cửa sổ | 4,7 | Đường lớn, an ninh, tự do giờ giấc, không chung chủ |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 20 – 25 | Cơ bản, ít nội thất | 3,5 – 4,0 | Gần trường học, đường nhỏ |
| Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 25 | Full nội thất, có cửa sổ | 4,5 – 5,0 | Gần trung tâm thương mại, an ninh tốt |
| Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 22 – 28 | Full nội thất | 4,0 – 4,8 | Đường lớn, tiện di chuyển |
Nhận định chi tiết
So với các khu vực tương tự trong quận Gò Vấp, mức giá 4,7 triệu đồng/tháng cho phòng 25 m² với nội thất đầy đủ, cửa sổ và nhiều tiện ích như an ninh tốt, không chung chủ và giờ giấc tự do là phù hợp và có phần cạnh tranh.
Việc phòng nằm trên đường lớn Dương Quảng Hàm giúp tăng giá trị so với các phòng trọ nằm trên đường nhỏ hoặc ít tiện ích hơn. Đặc biệt với các bạn sinh viên hoặc người đi làm cần sự linh hoạt về giờ giấc và an ninh thì mức giá này rất đáng cân nhắc.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá 4,3 – 4,5 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- So sánh với các phòng cùng diện tích và nội thất tại khu vực lân cận có mức giá dao động từ 4,0 đến 4,8 triệu.
- Thời gian thuê dài hạn để chủ nhà có thu nhập ổn định, giảm rủi ro trống phòng.
- Cam kết giữ gìn phòng sạch sẽ, không gây ồn ào ảnh hưởng tới hàng xóm.
Bạn nên trình bày lợi ích cho chủ nhà khi đồng ý mức giá này như giảm thời gian tìm khách mới, đảm bảo phòng luôn có người thuê và không phát sinh chi phí sửa chữa hay quản lý nhiều. Đồng thời thể hiện thiện chí thuê lâu dài để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 4,7 triệu đồng/tháng là hợp lý, đặc biệt với những khách thuê cần phòng full nội thất, an ninh và vị trí thuận tiện tại Gò Vấp. Nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và muốn tiết kiệm chi phí, đề xuất giá từ 4,3 đến 4,5 triệu đồng có cơ sở để thương lượng.
