Check giá "Cho thuê phòng làm việc yên tĩnh 50m² (lầu 1 )."

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lý Thường Kiệt, Quận 11

Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho phòng làm việc 50m² tại Quận 11 là khá cao nếu nhìn vào mặt bằng chung của các văn phòng cho thuê trong khu vực với đặc điểm tương tự. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc thù như vị trí thuận tiện, tiện ích đi kèm đầy đủ, và môi trường làm việc yên tĩnh, an ninh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Giải thích và nhận xét

Giá thuê phổ biến cho các mặt bằng văn phòng nhỏ (40-60 m²) tại Quận 11 hiện nay dao động trung bình từ 6 triệu đến 8 triệu đồng/tháng. Các văn phòng trong khu vực hẻm hoặc mặt tiền nhỏ có giá thấp hơn mặt bằng mặt tiền phố lớn.

Địa chỉ hẻm 299 Lý Thường Kiệt nằm trong khu dân cư đông đúc, giao thông tiện lợi, tuy nhiên là hẻm nhỏ nên không có ưu thế về mặt tiền, không gian có phần hạn chế về mặt tiếp cận khách hàng. Điều này khiến mức giá 10 triệu đồng/tháng được xem là cao hơn mức trung bình thị trường từ 25-40%.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

• Đề xuất mức giá thuê khoảng 7 triệu đồng/tháng là phù hợp hơn với điều kiện mặt bằng, diện tích và vị trí.
• Để thuyết phục chủ nhà, có thể nêu rõ các điểm sau:
  • So sánh giá thuê tương tự trong khu vực cho thấy mức thuê 10 triệu là cao hơn đáng kể.
  • Cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm và giảm bớt rủi ro trống phòng.
  • Đề nghị sửa chữa nhỏ, nâng cấp tiện ích (nếu có) để tăng giá trị sử dụng.
  • Khẳng định sự phù hợp của mình với mục đích sử dụng, không gây ảnh hưởng xung quanh giúp chủ nhà yên tâm về an ninh và trật tự.

Kết luận

Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho phòng 50 m² tại hẻm 299 Lý Thường Kiệt, Quận 11 là cao so với mặt bằng chung thị trường. Nếu bạn là người có nhu cầu thuê lâu dài và sử dụng đúng mục đích văn phòng nhỏ, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 7 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở.