Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
Với mức giá thuê 3,1 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 20 m², nhà trống, tại khu vực Đường Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh, mức giá này có thể xem là tương đối hợp lý
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Tình trạng nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích đi kèm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bạch Đằng, Quận Tân Bình | 20 | Nhà trống | 3,1 | Điện, nước, wifi, máy giặt chung, giữ xe miễn phí |
| Phường 15, Quận Tân Bình | 18-22 | Nhà trống | 2,8 – 3,0 | Điện nước tính riêng, không có wifi, giữ xe có phí |
| Phường 2, Quận Tân Bình | 20 | Furnished (có nội thất cơ bản) | 3,2 – 3,5 | Điện nước trọn gói, wifi, máy giặt, giữ xe miễn phí |
| Gần sân bay Tân Sơn Nhất | 18-20 | Nhà trống | 3,0 – 3,3 | Tiện ích tương tự, có dịch vụ vệ sinh hành lang |
Nhận xét chi tiết
– So với các phòng trọ cùng diện tích và vị trí, mức giá 3,1 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng trung bình.
– Tiện ích như wifi, máy giặt chung, vệ sinh hành lang và giữ xe miễn phí là điểm cộng đáng kể, giúp tăng giá trị phòng trọ này.
– Phòng trống có thể là hạn chế nếu người thuê cần nội thất cơ bản, tuy nhiên nhiều người thích tự trang bị nội thất nên đây không phải là điểm trừ lớn.
– Chi phí điện nước được tính tương đối hợp lý (điện 3.8k/kWh, nước 100k/người), giúp người thuê kiểm soát tốt chi phí sinh hoạt.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 2,8 – 3,0 triệu đồng/tháng dựa trên việc phòng trọ chưa có nội thất và thị trường có nhiều lựa chọn tương tự giá thấp hơn.
– Lý do thuyết phục: “Phòng trống chưa có nội thất, trong khi nhiều phòng có nội thất cơ bản giá tương đương hoặc cao hơn. Tôi muốn thuê lâu dài nên mong chủ nhà cân nhắc giảm giá để hỗ trợ ổn định người thuê.”
– Ngoài ra, có thể đề nghị giữ nguyên dịch vụ tiện ích nhưng giảm giá thuê để đảm bảo phòng được lấp đầy nhanh, tránh thời gian trống không có người thuê gây mất thu nhập cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 3,1 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 20 m² tại vị trí này là hợp lý2,8 – 3,0 triệu đồng với chủ nhà dựa trên phân tích thị trường và tình trạng phòng trống.
