Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Đường Tôn Thất Hiệp, Quận 11
Mức giá 3 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 15 m² tại Quận 11 là mức giá có thể xem là hơi cao so với mặt bằng chung hiện nay, đặc biệt khi phòng có tình trạng nội thất “nhà trống” mặc dù đã trang bị một số thiết bị như máy lạnh Daikin, tủ lạnh, nệm. Đường Tôn Thất Hiệp là khu vực gần trung tâm, tiện lợi, có nhiều tiện ích nên giá có thể cao hơn một số khu vực khác, tuy nhiên cần xem xét kỹ về tiện ích và tình trạng phòng.
Phân tích chi tiết về mức giá và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Tình trạng nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Tôn Thất Hiệp, Quận 11 | 15 | 3.0 | Nhà trống, có máy lạnh, tủ lạnh, nệm | Phòng toilet chung, ban công thoáng mát |
| Đường Lạc Long Quân, Quận 11 | 15 | 2.5 | Nhà trống, có quạt, toilet chung | Giờ giấc tự do, khu yên tĩnh |
| Đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12 | 16 | 2.2 | Nhà trống, toilet riêng | Phòng đơn giản, phù hợp sinh viên |
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận 10 | 14 | 2.8 | Nhà trống, có máy lạnh, toilet riêng | Vị trí trung tâm, tiện đi lại |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, có thể nhận thấy giá thuê phòng trọ diện tích tương tự tại các khu vực lân cận dao động từ 2.2 – 2.8 triệu đồng/tháng tùy vào trang thiết bị và tiện ích. Phòng cho thuê tại Đường Tôn Thất Hiệp có ưu điểm là có máy lạnh Daikin tiết kiệm điện, tủ lạnh, nệm và ban công thoáng mát, tuy nhiên toilet chung là điểm hạn chế so với các phòng có toilet riêng.
Vì vậy, giá 3 triệu đồng/tháng là khá sát mức cao nhất trên thị trường, và chỉ nên cân nhắc nếu bạn ưu tiên sự tiện nghi và vị trí thuận tiện. Nếu bạn muốn thương lượng để có giá tốt hơn, mức giá khoảng 2.6 – 2.8 triệu đồng/tháng là hợp lý và dễ thuyết phục chủ nhà hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày rằng phòng có toilet chung là hạn chế so với các phòng có toilet riêng nhưng giá thuê vẫn cao.
- Đưa ra các ví dụ so sánh từ các phòng tương tự trong khu vực với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh bạn sẽ thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, giúp họ ổn định thu nhập.
- Đề nghị mức giá 2.6 – 2.8 triệu đồng/tháng, vừa hợp lý cho bạn, vừa vẫn đảm bảo thu nhập cho chủ nhà.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên sự tiện nghi và vị trí trung tâm, mức giá 3 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu bạn không quá cần các tiện ích như máy lạnh Daikin hay ban công rộng, hoặc muốn tiết kiệm chi phí, nên thương lượng giá xuống khoảng 2.6 – 2.8 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng thị trường hiện nay tại Quận 11.
