Thẩm định giá trị thực:
Phòng trọ diện tích 25 m² tại ngõ 74 Thành Công, Quận Ba Đình, Hà Nội đang được cho thuê với giá 5,2 triệu/tháng, tương đương khoảng 208.000 VNĐ/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến ở phân khúc phòng trọ cao cấp khu vực trung tâm Ba Đình, nơi có nhiều tiện ích và an ninh tốt.
So sánh với mặt bằng chung khu vực, phòng trọ có đầy đủ tiện nghi như điều hòa, bếp, máy giặt riêng, ban công, cùng hệ thống an ninh cổng vân tay là lợi thế đáng giá. Chi phí điện nước và wifi khá minh bạch và hợp lý.
Nhận xét về giá: Giá 5,2 triệu/tháng cho phòng 25 m² với tiện nghi hiện đại và vị trí trung tâm là mức giá chấp nhận được, không có dấu hiệu bị “ngáo giá”. Tuy nhiên, mức giá này vẫn có thể điều chỉnh nhẹ nếu người thuê thương lượng hợp đồng dài hạn.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí nằm trong ngõ 74 Thành Công, gần Đê La Thành, thuận tiện di chuyển và gần nhiều tiện ích xung quanh.
- Phòng có ban công, giúp thoáng khí, khác biệt với nhiều phòng trọ nhỏ không có cửa sổ hoặc ban công.
- Không chung chủ, tạo sự riêng tư và tự do giờ giấc, điều này rất được ưu tiên tại các khu trọ trung tâm.
- Hệ thống cổng vân tay và khu vực sạc xe điện tử tăng tính an toàn và hiện đại.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Phòng này phù hợp nhất với đối tượng sinh viên hoặc nhân viên văn phòng cần không gian sống riêng tư, tiện nghi và an toàn. Chủ nhà có thể khai thác cho thuê dài hạn để đảm bảo dòng tiền ổn định.
Nếu chủ nhà muốn tăng giá trị, có thể nâng cấp dịch vụ như dọn vệ sinh, bảo trì thiết bị định kỳ để giữ chân người thuê.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Ngõ 80 Thành Công) | Đối thủ 2 (Ngõ 65 Đê La Thành) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 25 m² | 22 m² | 24 m² |
| Giá thuê | 5,2 triệu/tháng | 4,8 triệu/tháng | 5 triệu/tháng |
| Tiện nghi | Điều hòa, bếp, máy giặt riêng, ban công | Điều hòa, bếp chung, không ban công | Điều hòa, bếp, ban công nhỏ |
| Chung chủ | Không | Có | Không |
| An ninh | Cổng vân tay, khu sạc xe | Khóa cơ, không có khu sạc | Cổng khóa cơ, camera |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ hệ thống điện nước, đặc biệt là hệ thống máy giặt, điều hòa hoạt động ổn định.
- Xác minh thực trạng an ninh cổng vân tay và khu vực sạc xe đảm bảo an toàn.
- Kiểm tra mức độ ồn và độ thoáng của phòng thực tế so với quảng cáo (ban công có thể bị chắn tầm nhìn).
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng, điều khoản về tăng giá, cọc và thời gian thuê có linh hoạt.
- Thăm dò xem khu vực có quy hoạch hay dự án nào ảnh hưởng đến cuộc sống về sau.
