Nhận định giá thuê phòng trọ tại số 9, Đường số 1, Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức
Phòng trọ có diện tích 25 m², giá thuê được chào là 2,8 triệu đồng/tháng, không bao gồm các chi phí điện, nước, rác và wifi. Phòng có gác lửng và cửa sổ trên dưới, vị trí thuận tiện gần nhiều trường đại học lớn như HUTECH, Đại học Luật, Đại học Công nghiệp, đồng thời gần các khu vực sầm uất như Bình Thạnh, cầu Bình Triệu và Giga Mall.
Phân tích mức giá thuê 2,8 triệu đồng/tháng
Mức giá này phù hợp với phòng trọ diện tích 25 m² có gác lửng tại khu vực Thành phố Thủ Đức. Với các yếu tố sau:
- Vị trí giáp ranh các quận Bình Thạnh, thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố và nhiều trường đại học.
- Phòng có gác lửng – đây là điểm cộng tăng diện tích sử dụng hiệu quả.
- Phòng có cửa sổ trên dưới giúp thông thoáng, cải thiện chất lượng sống.
So sánh mức giá thuê phòng trọ tương tự trong khu vực Thành phố Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tiện ích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Hiệp Bình Chánh | 22 | Gác lửng, cửa sổ, gần ĐH Luật | 2,5 – 2,7 | Phòng trống, chưa bao gồm điện nước |
| Phường Linh Trung | 25 | Không gác, cửa sổ, khu dân cư đông đúc | 2,3 – 2,5 | Chưa bao gồm chi phí tiện ích |
| Phường Hiệp Bình Phước (gần Giga Mall) | 30 | Gác, cửa sổ, nhà mới xây | 3,0 – 3,2 | Phòng đầy đủ nội thất, giá cao hơn |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Giá 2,8 triệu đồng/tháng là phù hợp và nằm trong mức trung bình đối với phòng trọ diện tích 25 m² có gác lửng, tại vị trí thuận tiện như Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức.
Phòng có lợi thế về vị trí gần nhiều trường đại học lớn, thuận tiện di chuyển, cùng với thiết kế có gác lửng nên mức giá này được đánh giá là hợp lý.
Tuy nhiên, nếu chủ nhà muốn tăng tính cạnh tranh hoặc thu hút người thuê lâu dài, có thể cân nhắc điều chỉnh giá thuê xuống khoảng 2,6 – 2,7 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể đưa ra luận điểm sau:
- Thị trường phòng trọ tại khu vực có nhiều lựa chọn tương tự với mức giá 2,5 – 2,7 triệu đồng/tháng.
- Giảm giá thuê nhẹ giúp phòng nhanh chóng có người ở, giảm thiểu thời gian trống và chi phí quản lý.
- Khách thuê lâu dài tạo sự ổn định, hạn chế rủi ro mất khách, đồng thời giảm chi phí sửa chữa, bảo trì liên tục do thay đổi người thuê.
Như vậy, mức giá đề xuất hợp lý và dễ thương lượng là từ 2,6 đến 2,7 triệu đồng/tháng.
