Thẩm định giá trị thực:
Phòng trọ diện tích 25m² tại địa chỉ 198 Đường Số 3, Phường 8, Quận Gò Vấp đang được cho thuê với mức giá 2,7 triệu đồng/tháng. Tính ra đơn giá thuê khoảng 108.000 đồng/m²/tháng, mức giá này tương đối phổ biến và hợp lý với khu vực Gò Vấp, nơi giá thuê phòng trọ trung bình dao động từ 90.000 – 120.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích kèm theo.
Phòng trọ hiện đang trong trạng thái nhà trống, có gác cao, lắp máy lạnh nhưng không có nội thất khác. Chi phí điện 4k/kWh và nước 50k/người là mức giá bình thường, không quá cao so với mặt bằng chung. Dịch vụ và giữ xe cũng được tính riêng, khá phổ biến tại khu vực này.
Nhận xét về giá: Mức giá 2,7 triệu/tháng là hợp lý, không quá cao so với vị trí trung tâm Gò Vấp, đặc biệt khi căn phòng có gác cao không đụng đầu, giúp tăng diện tích sử dụng hiệu quả. Tuy nhiên, do phòng trống, người thuê cần đầu tư thêm nội thất.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí gần chợ, siêu thị Bách Hoá Xanh, công viên Làng Hoa giúp tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày và giải trí.
- Gần trục đường Quang Trung thuận tiện di chuyển đi các quận trung tâm và các khu vực khác.
- Phòng có gác cao, tạo thêm không gian sử dụng mà không làm chật chội, điểm cộng lớn so với các phòng trọ thông thường chỉ có diện tích sàn.
- Trang bị máy lạnh – một tiện ích cần thiết trong khí hậu nóng ẩm miền Nam, nâng cao chất lượng cuộc sống.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn phòng này phù hợp nhất với nhóm thuê 2-3 người ở thực tế, đặc biệt là sinh viên hoặc nhân viên văn phòng cần một nơi ở tiện nghi, gần trung tâm và có điều hòa. Do diện tích và giá thuê hợp lý, ít phù hợp cho mục đích kinh doanh hay làm kho xưởng. Chủ nhà có thể tối ưu khai thác bằng cách trang bị thêm nội thất cơ bản để tăng giá thuê.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Phường 7, Gò Vấp) | Đối thủ 2 (Phường 10, Gò Vấp) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 25 m² | 22 m² | 28 m² |
| Giá thuê | 2,7 triệu/tháng | 2,5 triệu/tháng | 3 triệu/tháng |
| Tiện ích | Máy lạnh, gác cao | Quạt, không gác | Máy lạnh, không gác |
| Vị trí | Gần chợ, siêu thị, công viên | Gần chợ, ít tiện ích xung quanh | Gần trường học, ít chợ |
| Trạng thái nội thất | Nhà trống | Có nội thất cơ bản | Nhà trống |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ kết cấu gác lửng để đảm bảo an toàn, không bị hỏng hóc, sập đổ.
- Do nhà trống, cần kiểm tra hệ thống điện nước, máy lạnh hoạt động tốt, không rò rỉ.
- Đảm bảo an ninh khu vực, đặc biệt khi phòng có diện tích vừa phải, nhiều người ở chung.
- Xác minh quy hoạch đường Đường Số 3 để tránh trường hợp bị giải tỏa hoặc mở rộng gây bất tiện.
- Kiểm tra xem hẻm có đủ rộng để xe máy ra vào thuận tiện, tránh bị kẹt xe hoặc hạn chế giao thông.
