Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh
Phòng trọ được đăng cho thuê tại địa chỉ 34/2, Đường Công Chúa Ngọc Hân, Phường 13, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh với diện tích 10m², nhà trống, nhà vệ sinh chung, giá thuê là 1 triệu đồng/tháng.
Với mức giá 1 triệu đồng/tháng cho diện tích 10m² tại khu vực Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Điều kiện phòng | Nội dung so sánh |
|---|---|---|---|---|
| Quận 11, Tp HCM | 8 – 12 | 0.9 – 1.3 | Nhà trống, vệ sinh chung | Phòng trọ diện tích tương đương, giá dao động từ 900 nghìn đến 1.3 triệu đồng/tháng |
| Quận 10, Tp HCM | 10 – 15 | 1.2 – 1.5 | Nhà trống, vệ sinh riêng | Phòng có vệ sinh riêng, giá cao hơn do tiện nghi tốt hơn |
| Quận Tân Bình, Tp HCM | 7 – 10 | 0.8 – 1.1 | Nhà trống, vệ sinh chung | Phòng tương tự, giá tương đương hoặc thấp hơn do vị trí ít trung tâm hơn |
Nhận xét và đề xuất mức giá
Phòng trọ diện tích 10m², nhà trống và vệ sinh chung, vị trí khá tiện lợi gần trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học… tại Quận 11 được chào thuê với giá 1 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý, phù hợp với nhóm đối tượng là học sinh, sinh viên, công nhân có nhu cầu thuê phòng giá rẻ.
Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 900.000 – 950.000 đồng/tháng với lý do:
- Phòng có nhà vệ sinh chung, không có nội thất, ít tiện nghi đi kèm
- Diện tích 10m² là nhỏ, không phù hợp với người cần không gian rộng rãi
- Thị trường khu vực có nhiều phòng trọ tương tự với mức giá dao động từ 900.000 đồng
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày rằng bạn là người thuê lâu dài, có trách nhiệm giữ gìn tài sản, thanh toán tiền đầy đủ đúng hạn, không gây ồn ào ảnh hưởng đến môi trường sống của khu nhà trọ. Điều này giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian quản lý.
Kết luận
Mức giá 1 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 10m² tại Quận 11 là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng hạ xuống khoảng 900.000 – 950.000 đồng/tháng với các lập luận nêu trên.
