Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Quận 1, Tp Hồ Chí Minh
Phòng trọ có diện tích 10 m², nằm tại địa chỉ 100/1, Đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh với giá thuê 2.000.000 VNĐ/tháng. Phòng không có nội thất, nhà tắm và vệ sinh chung, ở chung với chủ nhà trên lầu 1. Giá đã bao gồm nước, rác, internet và 50 kWh điện (sử dụng vượt tính 4.000đ/kWh). Cọc 1.000.000 VNĐ.
Phân tích mức giá hiện tại
Giá thuê 2 triệu đồng/tháng cho phòng 10m² tại Quận 1 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các phòng trọ không nội thất trong khu vực. Quận 1 là trung tâm thành phố với nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi, nên giá phòng trọ thường cao hơn các quận khác. Tuy nhiên, diện tích nhỏ, nhà vệ sinh chung và không có nội thất là những điểm hạn chế.
So sánh giá thuê phòng trọ có đặc điểm tương tự tại Quận 1 (cập nhật 2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Nội thất | Nhà vệ sinh | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Đa Kao, Quận 1 | 12 | Đầy đủ cơ bản | Riêng | 3.000.000 | Phòng mới, có ban công, gần trường ĐH |
| Phường Bến Nghé, Quận 1 | 10 | Không nội thất | Chung | 1.800.000 | Ở chung với chủ, khu vực yên tĩnh |
| Phường Tân Định, Quận 1 | 10 | Không nội thất | Chung | 1.900.000 | Nhà sát chợ, tiện đi lại |
| Phường Đa Kao, Quận 1 | 15 | Đầy đủ | Riêng | 3.500.000 | Phòng rộng, nội thất hiện đại |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, phòng trọ không nội thất, diện tích 10 m², nhà vệ sinh chung, ở chung với chủ thường có giá dao động từ 1.800.000 đến 1.900.000 VNĐ/tháng trong khu vực Quận 1. Phòng đang rao giá 2.000.000 VNĐ là cao hơn khoảng 5-10% so với mức giá phổ biến trên thị trường đối với những phòng tương tự.
Điểm cộng là bao gồm nhiều tiện ích (internet, nước, rác, điện 50 kWh) và vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, diện tích nhỏ và không có nội thất làm giảm giá trị phòng.
Vì vậy, mức giá hợp lý hơn nên đề xuất là 1.800.000 – 1.900.000 VNĐ/tháng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Trình bày rõ ràng các mức giá phòng tương tự đã khảo sát trong khu vực để làm bằng chứng.
- Đề nghị mức giá 1.900.000 VNĐ/tháng để chủ nhà cảm thấy bạn tôn trọng giá trị phòng nhưng cũng hợp lý so với thị trường.
- Đề cập đến tình trạng nội thất trống và nhà vệ sinh chung để làm cơ sở thương lượng giảm giá.
Kết luận
Giá 2 triệu đồng/tháng cho phòng 10m² tại Quận 1 là hơi cao so với mặt bằng chung, phù hợp nếu bạn đặt ưu tiên lên vị trí trung tâm, tiện ích đi kèm đầy đủ và sẵn sàng trả mức giá này để có chỗ ở ngay. Nếu bạn muốn tiết kiệm, nên thương lượng mức khoảng 1.800.000 – 1.900.000 VNĐ/tháng với chủ nhà dựa trên các phân tích trên.
