Check giá "Cho thuê phòng trọ tầng 1 18m2"

Nhận định về mức giá thuê phòng trọ 2,7 triệu/tháng tại Quận 10, TP Hồ Chí Minh

Với các thông tin đã cung cấp, phòng trọ diện tích 15 m², nhà trống, vị trí tại 296 Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường 5, Quận 10, TP Hồ Chí Minh, mức giá thuê 2,7 triệu đồng/tháng cần được đánh giá kỹ lưỡng.

Mức giá 2,7 triệu đồng/tháng là hơi cao nếu xét về diện tích và tình trạng nội thất hiện tại, đặc biệt là khi phòng trọ không có nội thất, chỉ có các tiện ích cơ bản như sân giặt phơi riêng và WC riêng.

Tuy nhiên, vị trí trung tâm Quận 10 gần vòng xoay Nguyễn Tri Phương, mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh, gần các trường đại học, trạm xe buýt và nhiều tiện ích xung quanh là yếu tố giúp tăng giá trị cho phòng trọ này.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê

• Đo chiều cao trần thực tế: Trần nhà chỉ cao 1,65 m tương đối thấp, có thể gây cảm giác chật chội và khó chịu khi sử dụng lâu dài.
• Kiểm tra hiện trạng phòng: Vì phòng nhà trống, nên cần kiểm tra kỹ các hạng mục cơ bản như hệ thống điện, nước, cửa sổ, ánh sáng tự nhiên.
• Xác định chi phí phát sinh: Tìm hiểu rõ các khoản phí quản lý, điện nước, internet để tính toán tổng chi phí thuê thực tế.
• Ưu tiên đối tượng thuê: Chủ nhà ưu tiên 2 bạn nữ, sinh viên, nên bạn cần đảm bảo phù hợp yêu cầu này.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 2,2 – 2,4 triệu đồng/tháng do phòng có diện tích nhỏ, trần thấp và không có nội thất. Mức giá này phù hợp hơn so với các phòng trọ tương tự trong khu vực Quận 10 và các quận lân cận.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Phòng trần thấp 1,65 m làm giảm tiện nghi và sự thoải mái.
• Phòng hiện tại nhà trống, bạn cần đầu tư thêm nội thất cơ bản.
• So sánh mức giá các phòng trọ tương đương trong khu vực thường thấp hơn từ 10-20%.
• Cam kết thanh toán đúng hạn và giữ gìn phòng trọ tốt giúp chủ nhà an tâm.

Với những điểm này, chủ nhà có thể đồng ý giảm giá để nhanh chóng có người thuê, tránh để phòng trống lâu gây thiệt hại.