Nhận định về mức giá thuê 11,5 triệu/tháng cho căn hộ 1PN tại Precia, TP Thủ Đức
Mức giá 11,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 49 m² tại khu vực Nguyễn Thị Định, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức được đánh giá là ở mức hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Nguyên nhân:
- Vị trí tọa lạc tại khu vực trung tâm TP Thủ Đức, gần nhiều tiện ích cao cấp, thuận tiện di chuyển về Quận 1, Quận 2 cũ (nay là TP Thủ Đức).
- Căn hộ đã trang bị nội thất cơ bản như 2 máy lạnh, rèm cửa, hệ thống nước nóng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tối thiểu.
- Pháp lý sổ hồng riêng rõ ràng, đảm bảo an toàn giao dịch.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Precia (Căn hộ cho thuê) | Tham khảo chung cư 1PN tại TP Thủ Đức (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 49 | 45 – 55 | Phù hợp với diện tích phổ biến căn hộ 1PN |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 11,5 | 10 – 13 | Giá nằm trong khoảng trung bình, không quá cao so với mặt bằng chung |
| Nội thất | Cơ bản (máy lạnh, rèm, nước nóng) | Thường cơ bản hoặc đầy đủ | Nội thất cơ bản đủ dùng, không có nội thất cao cấp nên giá hợp lý |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Đầy đủ giấy tờ | An tâm về pháp lý |
| Vị trí | Nguyễn Thị Định, Phường An Phú, TP Thủ Đức | Trung tâm TP Thủ Đức | Vị trí đắc địa, gần trung tâm, thuận tiện giao thông |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ chất lượng nội thất, hệ thống điện nước và tiện ích trong chung cư.
- Xác nhận rõ mức phí quản lý 900 ngàn đồng/tháng để đưa vào tổng chi phí hàng tháng.
- Đàm phán rõ ràng về hợp đồng thuê, thời gian thuê, điều kiện thanh toán và các quy định về căn hộ.
- Tham khảo thêm các căn hộ tương tự trong cùng khu vực để có thêm lựa chọn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê, có thể đề xuất mức giá khoảng 10 – 10,5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nội thất chỉ ở mức cơ bản chưa có đồ dùng cao cấp hoặc mới.
- Thị trường cho thuê đang có một số căn hộ tương tự với giá dao động quanh mức này.
- Bạn có thể thuê dài hạn để đảm bảo ổn định cho chủ nhà, giảm rủi ro tìm người thuê mới.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh bạn là người thuê có trách nhiệm, có khả năng thanh toán đúng hạn, đồng thời đề xuất ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
