Nhận định sơ bộ về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 20 m², tọa lạc tại địa chỉ 81, Lý Chính Thắng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP Hồ Chí Minh, mức giá cho thuê được đề xuất là 6,5 triệu đồng/tháng.
Xét về vị trí: Quận 3 là khu vực trung tâm, gần nhiều văn phòng, chung cư, các tòa nhà lớn, thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ ăn uống văn phòng như quán cơm.
Về diện tích và nội thất: Diện tích 20 m² là nhỏ, phù hợp với mô hình quán ăn văn phòng nhỏ, và mặt bằng đã được trang bị đầy đủ nội thất, có sổ hồng pháp lý rõ ràng.
Về mức giá 6,5 triệu đồng/tháng: Đây là mức giá phổ biến cho mặt bằng kinh doanh cùng khu vực và diện tích tương tự, tuy nhiên có thể chưa tối ưu nếu xét về thời gian hoạt động hạn chế (từ 10h30 tới 15h30) và nhu cầu quản lý của người thuê.
Phân tích dữ liệu so sánh mặt bằng kinh doanh tương tự tại Quận 3
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Thời gian hoạt động | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lý Chính Thắng, Quận 3 | 18 | 6,0 | 8h – 17h | Đầy đủ | Kinh doanh quán ăn văn phòng |
| Đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 | 22 | 7,5 | 9h – 18h | Cơ bản | Gần chung cư, phù hợp kinh doanh ăn uống |
| Đường Võ Văn Tần, Quận 3 | 20 | 6,8 | 10h – 16h | Đầy đủ | Thời gian hoạt động gần tương tự |
Nhận xét về mức giá và đề xuất thương lượng
So sánh các mặt bằng tương tự, mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là khá hợp lý nếu xét về vị trí, diện tích và trang bị nội thất. Tuy nhiên, do thời gian hoạt động giới hạn (chỉ từ 10h30 đến 15h30) nên chủ mặt bằng có thể cân nhắc mức giá thấp hơn để thu hút khách thuê lâu dài và giảm rủi ro trống mặt bằng.
Đề xuất giá hợp lý: 5,5 – 6 triệu đồng/tháng. Mức này giúp người thuê cảm thấy phù hợp với khoảng thời gian sử dụng thực tế, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ mặt bằng.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ ràng về thời gian hoạt động hạn chế, dẫn đến tiềm năng doanh thu bị giới hạn.
- Cam kết thuê lâu dài nếu được giảm giá, giúp chủ mặt bằng tránh rủi ro trống.
- Lưu ý mặt bằng đã trang bị nội thất đầy đủ, người thuê không cần đầu tư nhiều, nên mong được hưởng mức giá ưu đãi.
- Đề xuất mức giá 5,5 – 6 triệu đồng/tháng là dựa trên so sánh thị trường cùng khu vực và diện tích.
