Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp Thủ Đức
Với mặt bằng kinh doanh có diện tích 84 m², đầy đủ nội thất, vị trí nằm tại Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp Thủ Đức (trước đây là Quận 9), mức giá đề xuất 19 triệu đồng/tháng cần được đánh giá trong bối cảnh thị trường hiện tại của khu vực.
Khu vực Thủ Đức, đặc biệt là các tuyến đường lớn như Nguyễn Xiển, đang phát triển mạnh mẽ với nhiều khu dân cư mới và cơ sở hạ tầng được nâng cấp. Vị trí gần trường học và khu ăn uống nhộn nhịp là ưu điểm lớn giúp mặt bằng có thể khai thác hiệu quả cho các mô hình kinh doanh dịch vụ ăn uống, cửa hàng tiện lợi hoặc văn phòng nhỏ.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ | 84 | 19 | Nội thất đầy đủ, gần trường học, khu ăn uống |
| Đường Vành Đai 2, Phường Hiệp Bình Phước | 80 | 16 – 18 | Vị trí trung tâm, đường rộng, khu dân cư đông |
| Đường Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú | 90 | 17 – 20 | Gần chợ và trường học, mặt bằng mới |
| Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B | 85 | 15 – 17 | Giao thông thuận tiện, khu dân cư vừa phát triển |
Nhận xét và đánh giá
Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 84 m² tại Nguyễn Xiển là ở mức hợp lý nếu xét trong bối cảnh nội thất đầy đủ và vị trí gần khu vực ăn uống cũng như trường học. Đây là những lợi thế giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng và phát triển kinh doanh. Tuy nhiên, nếu so với các mặt bằng tương tự tại các tuyến đường chính khác trong Thủ Đức, mức giá này có phần cao hơn hoặc tiệm cận mức cao nhất của thị trường.
Nếu mặt bằng có hạn chế về mặt pháp lý (chỉ có “giấy tờ khác” không phải giấy tờ rõ ràng như Hợp đồng thuê chính thức, hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), hoặc nếu vị trí không quá đắc địa (không nằm mặt tiền đường lớn, hoặc khu vực chưa phát triển hoàn toàn), thì mức giá này cần được xem xét giảm xuống.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương thảo với chủ nhà
Dựa trên so sánh và điều kiện mặt bằng, mức giá đề xuất hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 16 – 17 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo tính cạnh tranh với thị trường, giúp người thuê có lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh mà vẫn đảm bảo chủ nhà có được giá thuê hợp lý.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giải thích về mức giá mặt bằng tương tự trên thị trường có diện tích và vị trí tương đương.
- Nêu rõ tình trạng pháp lý chưa rõ ràng hoặc chưa đủ minh bạch, điều này ảnh hưởng đến độ an tâm và rủi ro của người thuê.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định cho chủ nhà, đồng thời bạn có thể cam kết thanh toán đúng hạn và bảo trì mặt bằng.
- Đưa ra phương án tăng giá thuê theo lộ trình hợp lý trong tương lai nếu kinh doanh hiệu quả, tạo động lực cho chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn ban đầu.
Kết luận
Nếu bạn tìm kiếm một mặt bằng kinh doanh thuận tiện với nội thất đầy đủ và vị trí tốt tại Thủ Đức, mức giá 19 triệu đồng/tháng có thể xem là chấp nhận được nhưng hơi cao so với mặt bằng chung. Đàm phán để giảm xuống khoảng 16 – 17 triệu đồng/tháng sẽ giúp bạn tối ưu chi phí kinh doanh và giảm áp lực tài chính ban đầu.
