Nhận định về mức giá thuê 29 triệu/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ tại Sadora, KĐT Sala, Thủ Thiêm
Mức giá 29 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 113 m² tại khu Sadora, KĐT Sala, Thủ Thiêm là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Lý do:
- Vị trí đắc địa tại trung tâm KĐT Sala, Quận 2 cũ (nay thuộc Thành phố Thủ Đức), gần đại lộ Mai Chí Thọ, thuận tiện di chuyển đến Quận 1, Bình Thạnh, Q7.
- Chung cư cao cấp với môi trường sống văn minh, an ninh tốt, mật độ cư dân thấp, phù hợp gia đình và chuyên gia.
- Thiếu hụt nguồn cung căn hộ 3 phòng ngủ tại khu vực Sala, đặc biệt căn hộ trống, khách thuê có thể tự do decor theo nhu cầu.
- Giá thuê được so sánh với các căn hộ cùng khu vực và phân khúc:
So sánh mức giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại Sala và khu vực lân cận (tháng 06/2024)
| Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Sadora – KĐT Sala | 3 phòng ngủ | 113 | Cơ bản (trống) | 29 | Giá cho thuê hiện tại, phù hợp diện tích, vị trí |
| Sadora – KĐT Sala | 3 phòng ngủ | 113 | Full nội thất | 33 | Giá thuê cao hơn do trang bị đầy đủ nội thất |
| Estella Heights, Quận 2 | 3 phòng ngủ | 110-120 | Full nội thất | 30-32 | Khu vực gần Sala, nhiều tiện ích |
| Masteri Thảo Điền, Quận 2 | 3 phòng ngủ | 105-115 | Full nội thất | 28-31 | Phổ biến, cạnh tranh về giá |
| Vinhomes Grand Park, Quận 9 (Thành phố Thủ Đức) | 3 phòng ngủ | 110-120 | Full nội thất | 25-28 | Giá thấp hơn do vị trí xa trung tâm hơn |
Phân tích chi tiết
Căn hộ trống, chưa có nội thất tại Sadora với giá 29 triệu/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh so với các khu vực lân cận có trang bị nội thất đầy đủ. Khi khách thuê có nhu cầu decor riêng, mức giá này là ưu thế.
Nếu so với những căn 3 phòng ngủ full nội thất tại Sala hoặc các khu vực khác của Thành phố Thủ Đức và Quận 2, giá thuê dao động từ 30-33 triệu đồng/tháng hoặc cao hơn, thì 29 triệu là mức giá phù hợp cho khách thuê dài hạn, có khả năng tự trang bị.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu muốn thương lượng để giảm giá thuê, mức hợp lý có thể đề xuất dao động trong khoảng 26-27 triệu đồng/tháng với lý do:
- Căn hộ đang trống, không có nội thất, khách thuê cần đầu tư thêm chi phí để decor và trang bị.
- Thị trường có nhiều lựa chọn căn hộ 3 phòng ngủ full nội thất với giá thuê chỉ cao hơn 1-3 triệu đồng, khách thuê cần cân nhắc tổng chi phí đầu tư nội thất.
- Khuyến khích hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà, có thể đề xuất giảm giá để đổi lấy hợp đồng 1-2 năm.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh tình trạng không có nội thất, khách thuê phải đầu tư thêm, nên giá thuê cần phản ánh điều này.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để giảm thiểu rủi ro mất khách và chi phí quản lý, duy trì căn hộ.
- Trình bày so sánh cụ thể với các căn hộ full nội thất cùng khu vực nhằm làm rõ lợi thế và hạn chế của căn hộ trống.
- Nhấn mạnh nhu cầu thuê thực tế hiện nay, nếu mức giá không phù hợp sẽ có nguy cơ mất khách sang các dự án tương đương có giá cạnh tranh hơn.
Kết luận
Mức giá 29 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 113 m² tại Sadora, KĐT Sala là hợp lý, đặc biệt phù hợp với khách thuê dài hạn có nhu cầu tự trang bị nội thất và decor. Với những khách muốn tiết kiệm hơn, mức giá đề xuất 26-27 triệu đồng là có cơ sở và hợp lý để thương lượng, giúp chủ nhà nhanh chóng tìm được khách thuê ổn định.
