Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 700.000 đ/tháng cho diện tích 20 m² tương đương 35.000 đ/m²/tháng là mức giá khá thấp so với mặt bằng chung tại Quận 12, một quận đang phát triển nhanh với nhiều khu vực kinh doanh sầm uất.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đ/m²/tháng) | Tổng tiền thuê (đ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trường Chinh, Quận 12 (Vị trí đề cập) | 20 | 35.000 | 700.000 | Giá thấp, phù hợp với mặt bằng nhỏ, khu vực có lưu lượng xe đông |
| Ngã tư An Sương, Quận 12 | 30 | 50.000 – 70.000 | 1.500.000 – 2.100.000 | Khu vực kinh doanh sầm uất, giá thuê cao hơn do vị trí đắc địa |
| Đường Lê Thị Riêng, Quận 12 | 25 | 40.000 – 55.000 | 1.000.000 – 1.375.000 | Khu vực trung tâm Quận 12, tiện lợi cho kinh doanh nhỏ |
Nhận xét về mức giá và lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 700.000 đ/tháng khá hợp lý đối với mặt bằng nhỏ 20m² tại khu vực Đường Trường Chinh, Quận 12, đặc biệt nếu mặt bằng đáp ứng được các tiêu chí như:
- Vị trí đắc địa, nằm trong khu kinh doanh sầm uất, có lưu lượng xe qua lại đông đúc.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, giúp an tâm về quyền sử dụng mặt bằng.
- Hướng cửa chính phù hợp (hướng Nam), thuận tiện cho việc trưng bày và thu hút khách hàng.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý thêm một số điểm trước khi ký hợp đồng thuê:
- Kiểm tra kỹ về tình trạng mặt bằng: tiện ích, an ninh, điện nước, vệ sinh, độ an toàn.
- Xác định rõ các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê như phí quản lý, điện nước, thuế, bảo trì.
- Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện gia hạn và chấm dứt hợp đồng.
- Đàm phán về mức cọc, thông thường 1-3 tháng, và điều kiện hoàn trả cọc.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường và vị trí, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 600.000 – 650.000 đ/tháng (tương đương 30.000 – 32.500 đ/m²/tháng), bởi:
- Diện tích nhỏ nên giá thuê tính trên m² thường cao hơn, tuy nhiên bạn có thể tận dụng diện tích hiệu quả để kinh doanh.
- So với các mặt bằng cùng khu vực và diện tích lớn hơn, giá này là mức hợp lý để giảm chi phí ban đầu.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Nhấn mạnh bạn sẽ thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chia sẻ mong muốn hợp tác ổn định, giúp chủ nhà có nguồn thu nhập bền vững.
- Thể hiện thiện chí bằng cách đặt cọc hoặc ký hợp đồng ngay nếu được giảm giá.
