Nhận định về mức giá thuê 39 triệu/tháng cho mặt bằng sân thượng 170m² tại Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh
Mức giá 39 triệu đồng/tháng cho diện tích 170m² tương đương khoảng 230.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các khu vực tương tự tại quận Bình Thạnh, đặc biệt với loại hình sân thượng kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng hiện tại | Mức giá tham khảo khu vực Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Địa chỉ | Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Bình Thạnh | Đường lớn, giao thông thuận tiện, gần trung tâm | Vị trí tốt, phù hợp kinh doanh quán cafe, rooftop |
| Diện tích | 170 m² | 100 – 200 m² mặt bằng sân thượng phổ biến | Diện tích phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Giá thuê | 39 triệu/tháng (230.000 đồng/m²) | 100.000 – 180.000 đồng/m²/tháng (theo khảo sát 2023-2024) | Giá hiện tại cao hơn mức phổ biến 28-130%. |
| Nội thất | Nội thất cao cấp | Thông thường sân thượng kinh doanh ít trang bị nội thất | Ưu điểm giúp tăng giá trị sử dụng, giảm chi phí setup ban đầu |
| Pháp lý | Giấy tờ khác | Giấy tờ đầy đủ, rõ ràng là yếu tố quan trọng | Cần kiểm tra kỹ để tránh rủi ro pháp lý |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý: Xác minh rõ ràng về loại giấy tờ, quyền sử dụng sân thượng, có cho phép kinh doanh theo ngành nghề bạn dự định không.
- Tiện ích và an ninh: Kiểm tra hệ thống điện nước, thang máy, an ninh tòa nhà, quy định về giờ hoạt động.
- Hợp đồng thuê: Cần rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm bảo trì và sửa chữa.
- Khả năng kinh doanh: Nghiên cứu thị trường xung quanh, mật độ khách hàng mục tiêu, đối thủ cạnh tranh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát mặt bằng sân thượng kinh doanh tại khu vực Bình Thạnh:
- Mức giá hợp lý nên dao động từ 25 triệu đến 30 triệu đồng/tháng (tương đương 147.000 – 176.000 đồng/m²/tháng).
- Giá này vẫn phản ánh được vị trí tốt, nội thất cao cấp nhưng giảm bớt áp lực chi phí thuê cho người kinh doanh.
Cách thương lượng với chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng mong muốn thuê lâu dài, tạo sự ổn định và có khả năng duy trì thanh toán đều đặn.
- Đề xuất giảm giá do mức giá hiện tại cao hơn nhiều so với mặt bằng chung, đồng thời nhấn mạnh bạn sẽ chịu trách nhiệm bảo trì và giữ gìn tài sản.
- Đề nghị cam kết hợp đồng thuê tối thiểu 1-2 năm để chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
- Tham khảo thêm các bất động sản tương tự để thuyết phục chủ nhà về mức giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 39 triệu đồng/tháng là cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn tận dụng được ưu thế nội thất cao cấp, vị trí đắc địa và có kế hoạch kinh doanh hiệu quả. Nếu không, nên thương lượng giảm giá về khoảng 25-30 triệu đồng/tháng để đảm bảo chi phí hợp lý và tối ưu lợi nhuận kinh doanh.
